Charmantes Reihen-Endhaus, 95m² + 12m² Ausbaureserve, unterkellert m² Grundstück in guter Lage

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1 Charmantes Reihen-Endhaus, 95m² + 12m² Ausbaureserve, unterkellert m² Scout-ID: Objekt-Nr.: 202 Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 437,00 m² Nutzfläche ca.: 40,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 2010 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: DREWITZ IMMOBILIEN Herr Carsten Drewitz cd@drewitz.immobilien Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 7,14 % Die Käuferprovision in Höhe von 6 % zzgl. gesetzliche MwSt. = 7,14 % des Angebotspreises ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

2 Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK: Vom Fahr- und Gehweg nicht einsehbares, pflegeleichtes Eigentumsgrundstück m², rechteckig geschnitten. Der Gartenbereich besteht aus einer Rasenfläche, ideal für Kinder zum Spielen, umrahmt von Strauch- und Buschbewuchs und bietet weitere Möglichkeiten für den kreativen Hobbygärtner. Ein Gartenbrunnen wurde vor 10 Jahren gebohrt. HAUS: Bei diesem Reihen-Endhaus, Baujahr 1955, handelt es sich um ein massiv gebautes Haus mit Putzfassade, bestehend aus einem Vollkeller-Geschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus 3 Zimmer + Hobbyraum, Wannenbad, Essküche und einen Nutzkeller mit Hauswirtschaftsraum und Außenzugang. Da es sich bei dem Kaufangebot um ein Endhaus handelt, ist die Fläche neben dem Haus sehr vorteilhaft zum Aufstellen einer Fertiggarage mit Schwingtor genutzt wurden. Ausstattung: AUFTEILUNG: Erdgeschoss: großzügiger, heller Wohnbereich, Küche mit kleiner, funktionaler Einbauküche und Essplatz, Wannenbad (hell 2 m hoch gefliest), Flur. Obergeschoss: Die beiden Zimmer bieten sehr angenehme Größen und ausreichend Stellfläche an den Wänden, denn es gibt hier keine Dachschrägen. Dachgeschoss: Ein Raum ist bereits ausgebaut (Gasofen vorhanden) und kann sofort als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden, ein weiterer 12 m²-raum könnte das Platzangebot noch erweitern. nordwestlich von Braunschweig. Es besteht besteht eine Zugverbindung nach Hannover Hbf (Metronom 27 Min. Fahrzeit / Stundentakt). Eine nahezu komplette Infrastruktur mit allen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachärzte, Banken, Apotheken etc. sind vorhanden, ebenso ein Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Das Haus liegt am Ende einer kleinen, ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr am Rand eines gewachsenen Wohngebietes, anfahrbar über die Welfenallee. Der Bahnhof ist bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, fußläufig sind es ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vorhanden. Viele Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind am Lauensteinplatz, der in naher Nachbarschaft liegt vorhanden. Sonstiges: Objektbesichtigungen werden ausschließlich nach terminlicher Abstimmung mit unserem Büro durchgeführt. Von einer direkten Kontaktaufnahme zu den Eigentümern bitten wir abzusehen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen als Makler- und Sachverständigenbüro professionell und fachkompetent weiterhelfen. Wir suchen Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Informationen: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. manuelle Rolläden - Steigleitungen bis zu den Zählern neu - Heizkörper inkl. Verrohrung in EG + OG neu - vor 7 Jahren wurde eine neue Gastherme installiert, ebenso wurde ein Edelstahlrohr im Schornsteinzug eingebaut Lage: Celle, die ca. 700 Jahre alte Residenzstadt, ist heute Kreisstadt und hat ca Einwohner. Sie liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover und ca. 60 km

3 Garten Vorgarten

4 Wohnzimmer Küche Badezimmer

5 Schlafzimmer Zimmer OG Treppenaufgang DG

6 DG-Raum Keller

7 Außenzugang Gastherme Hof

8 erdgeschoss

9 obergeschoss

10 dachgeschoss

11 kellergeschoss

12