Viel Platz zum Leben und Relaxen

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1 Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 151,00 m² Nutzfläche ca.: 165,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 58,10 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: B Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Immobilien am Niederrhein Herr Dipl.-Betr.wirt Martin Walz immobilien-ahrens@gmx.de Tel: Mobil: Fax: Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % (incl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

2 Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus ist ideal für kleinere oder größere Familien. Es verfügt neben einem wunderschön geschnittenen Wohnzimmer über 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Im EG befindet sich neben dem Wohnzimmer noch die Küche und ein Gäste WC. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im 1. OG befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad. Das DG ist ausgebaut und wird zur Zeit als "Fitnessraum" genutzt. Es lassen sich auch noch andere Nutzungsmöglichkeiten für diesen fast 40 qm großen Raum finden. Der Keller verfügt über 2 große Räume (gesamt 50 qm) mit hohen Decken die zur Zeit als Hauswirtschaftsraum und Abstellraum genutzt werden. ACHTUNG: Evtl. ist auch ein früherer Übergabetermin möglich! übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach Erhalt Ihrer Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in verbindung setzen! Ausstattung: Dieses sehr gepflegte Haus verfügt über 2 geflieste Bäder, eine Einbauküche (kann übernommen werden) und einen Fitnessraum. Das EG (Flur,Gäste WC, Küche und Wohnzimmer) ist mit schönen Bodenfliesen ausgestattet. Im OG und DG ist Laminat verlegt. Die Gastherme ist in einem Schrank im DG untergebracht und stört so überhaupt nicht. Der schöne und leicht zu pflegende Garten bietet eine Gewähr für Erholung. Das dort aufgestellte Blockbohlenhaus kann als Gartengerätelager oder zum Feiern genutzt werden. Für Sonnenschutz auf der Terrasse sorgt eine ausfahrbare Markisse. Zum Haus gehört eine Garage die im Kaufpreis enthalten ist! Garten Lage: Rheinberg, die lebendige Stadt am Niederrhein beherbergt auf einer Größe von 75km² rund Einwohner. Hier treffen Moderne und alte Kultur zusammen, was sich in zahlreichen Baudenkmälern und neuen Gebäuden widerspiegelt. Die vom Haus aus zu Fuss zu erreichende Fußgängerzone begeistert mit schönen Läden und einem alten Baubestand. Das Haus liegt in einer Spielstraße und ist so auch für Familien mit kleinen Kindern hervorragend geeignet. Sämtliche notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch Schulen und Kitas sind in der Nähe angesiedelt. Der Bahnhof und ÖPNV sind zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir, die Firma Immobilien am Niederrhein,

3 Rückansicht Fitnessraum Fitnessraum Kinderzimmer 1

4 Kinderzimmer 2 Badezimmer Badezimmer Flur mit Treppe

5 Wohnzimmer RIMG0034 Hauswirtschaftsraum Kellerraum 2

6 Terrasse Küche Frontansicht Frontansicht

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