Kleines Einfamilienhaus mit sehr schönem Grundstück

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1 Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.066,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 : 1 Objektzustand: Bauphase: Baujahr: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Renovierungsbedürftig Haus fertig gestellt unbekannt Einfach 2006 Bedarfsausweis Gas-Heizung Flüssiggas 588,90 kwh/(m²*a) H nach Vereinbarung Außenstellplatz Ja Ihr Ansprechpartner: Immobilien Ewald Herr Bernd Ewald Immobilien Ewald immobilien-ewald@t-online.de Mobil: Web: Provision für Käufer: 7,14% inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage beträgt 6% zzgl. der gesetzlichen MwSt., 7,14% brutto vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen ein sehr interessantes Kleinhaus auf sehr großem Grundstück anbieten zu können. Das kleine Haus wurde vermutlich als Wochenendhaus in den 30er Jahren gebaut. Mehrere Anbauten haben die Wohnfläche auf ca. 70m² anwachsen lassen. Das Haus verfügt über ein sehr ansprechendes Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer, ein großes Schlafzimmer, Eingangsflur, eine Küche mit Essecke, ein kleines modernes mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Im Badbereich befindet sich eine Unterkellerung aus Mauerwerk mit Betondecke. Der gesamte andere Wohnhausbereich ist nicht unterkellert. Ausstattung: Das Haus ist mit einer zentralen Gastherme auf Butangasbasis (Bauj. 2013) und Heizkörpern sowie einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Das wurde ca neugestaltet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Dacheindeckung besteht hauptsächlich aus Ziegel, die Anbauten sind mit Kunststoffwellplatten eingedeckt. Die Fenster haben zum Teil Kunststoffdoppelverglasung, ein Holzfenster befindet sich noch im Schlafzimmer. Lage: Die Ofenstadt Velten ist eine Kleinstadt mit ca Einwohnern im Speckgürtel von Berlin. Zur Stadtgrenze Berlin sind es gerade einmal 9 Km. Velten ist Mitglied im Regionalen Wachstumskern Oranienburg Hennigsdorf Velten und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium. Es gibt einen Autobahnanschluss zur BAB111 und man ist von Velten in ca. 30 Minuten am Flughafen Tegel. Die in Velten haltenden Züge (Regionalzüge RB55 und RE6) verkehren über Hennigsdorf, Berlin-Spandau nach Berlin-Gesundbrunnen bzw. über Kremmen, Neuruppin, Wittstock nach Wittenberge. Eine regelmäßige Busverbindung vom S-Bahnhof Oranienburg nach dem S-Bahnhof Hennigsdorf hält alle 20 Minuten an neun Bushaltestellen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man in einem der sieben Discounter oder Supermärkten kaufen. Der Freizeitwert in Velten ist ebenfalls sehr hoch. Neben einer Reihe von Vereinen (Fußball, Tischtennis, Badminton und Turnverein) gibt es ein Tanzstudio sowie eine Bowlinganlage. Die freiwillige Feuerwehr gehört selbstverständlich zum Stadtbild dazu. Neben Jugendclub und Ofen-Stadt-Halle kann auch ein Bürgerhaus als Treffpunkt genutzt werden. Das Ofenund Keramikmuseum Velten wahrt den Ruf der Stadt als Ofenstadt Velten bis heute. Die Ausstellungen und kulturellen Veranstaltungen erweisen sich nach wie vor als Besuchermagnet. Der Bernsteinsee am Rande von Velten ist mit seiner Wasserskianlage weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt. Velten ist noch keine Rad- Stadt aber das Radwegenetz befindet sich im Ausbau. Der Rad-Fernweg Berlin Kopenhagen ist von Velten aus über Borgsdorf oder Hennigsdorf sehr gut erreichbar. Velten hat einen hohen Anteil von Wiesen und Feldern und wird von kleineren Wäldern umrahmt. Stadtfeste, die jährlich stattfindende Kneipennacht sowie eine Anzahl von kleineren Vereinsfesten runden den Freizeitwert von Velten ab. Sonstiges: Das Haus befindet sich in einem sanierungswürdigen Zustand. Mit ein wenig Aufwand hat man ein sehr schönes Haus auf einem sonnigen Traumgrundstück. Unter modernen Gesichtspunkten hat das Haus eine nicht ausreichende Wärmedämmung. Die Grundmauern zeigen Spuren von Sockelfeuchtigkeit. Es liegt ein Gutachten zur Verkehrswertbestimmung von 2004 vor. Das Gutachten sowie der Energieausweis können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und beruhen auf Aussagen des Verkäufers bzw. von Dritten. Wir können deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum, Druckfehler sowie Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen können nur nach Terminvereinbarung mit dem Makler erfolgen. Immobilien Ewald hat dieses Objekt im Makleralleinauftrag. Sie suchen einen kompetenten Partner, der Ihr Haus, Grundstück oder Wohnung erfolgreich verkauft dann finden Sie in Immobilien Ewald einen leistungsstarken Partner. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und veranlassen die Ausstellung des benötigten Energieausweises. Diese Leistung ist für Sie als Anbieter selbstverständlich kostenfrei. Gerne vermieten wir auch Ihr Haus oder Wohnung.

3 Gartenansicht

4 Gasheizung mit Wassers Hausansicht Garten

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