Hochwertige Neubau Doppelhaushälften im S-Bahnbereich München am Ammersee - Eresing

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1 Hochwertige Neubau Doppelhaushälften im S-Bahnbereich München am Ammersee - Eresing Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 450,00 m² Nutzfläche ca.: 80,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Erstbezug Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 2016 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 19,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 2016 Einliegerwohnung: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Neue Bayerische Wohnungsbau GmbH info@nbw-gmbh.de Tel: Fax: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Am Rande von Eresing im Landkreis Landsberg am Lech, nur ein paar Minuten vom schönen Erholungsgebiet rund um den Ammersee entfernt, enstehen auf einem sehr ruhigen, nach hinten verstezten Grundstück sechs voll unterkellerte und sehr geräumige Doppelhaushälften mit je einer großzügigen Garage sowie Stellplatz. Zu jeder DHH gehört neben einer geräumige Garage mit integriertem Gartenhaus auf der Rückseite ein Stellplatz. Mit einer Wochnfläche von ca. 200 qm auf drei Ebenen bieten die Doppelhaushälften viel Platz auch für grössere Familien. Das Wohnzimmer sowie Terrasse und die beiden Balkone im Ober- und Dachgeschoß sind nach Süden ausgerichtet und bieten so optimale Lichtverhältnisse. Die großzügigen und mit einer hohen Flexibilität gestalteten Grundrisse wirken zusammen mit den großen und bodentiefen Fensterflächen modern, hell und optimal nutzbar. Die hochwertige Ausstattung lässt so gut wie keine Wünsche offen. So werden neben Design Sanitärobjekten, dem Einsatz einer Gas-Brennwertund Solar-System-Heizung, auf Wunsch durchgehend Parkett oder Designbelag in den Wohnräumen sowie eine zentrale Lüftungsanlage und auch im Keller Fußbodenheizung verwendet. Ebenso werden dreifachverglaste Fenster eingesetzt und Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das abgetrennte Dachgeschoss ist als vollständige Wohneinheit nutzbar, so dass das Haus Platz für die grosse Familie oder Mehrgenerationen in unmittelbarer Nähe zu München bietet. Außenmaße : ca. 10 x 8 m Wohnfläche Gesamt: Nutzfläche: Garage + KG. Ausstattung: EG. ca. 71 qm OG. ca. 70 qm DG. ca. 55 qm ca. 195 qm ca. 80 qm - Auf Wunsch Parkettböden oder Designbelag in sämtlichen Wohnräumen - Design-Marken-Sanitärobjekte - Hochwertige elektrische Rolladenelemente in gedämmten Ziegelkästen - Rehau-Geneo 3-fach verglaste Fenster - Modernes zentrales Lüftungsystem mit Wärmerückgewinnung - Hochwertiger vollständig durchgängiger Kamin für alle Brennstoffe für den Einbau z.b. eines Kachelofens - Hochwertige energetische Ziegelbauweise / Außenwände mit U9-Ziegeln - Isolierte Bodenplatte - Hochwertiger Keller mit vollständiger Beton- Umfassung - Große Dachflächenfenster für ein lichtdurchflutetes Dachgeschoß, teilweise elektrisch - Cat-7 Netzwerkverkabelung - Aufwendige Elektroverkabelung - Mind. KfW 70 Bauweise - Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller - Gas-Brennwert- und Solar-System-Heizung - Regenwasserzisterne mit ca Liter Volumen Lage: Die ländliche Idylle mit dem Blick auf Wiesen, Wälder und den Voralpenraum zusammen mit der sehr guten lokalen Infrastruktur zeichnen diese Neubauten in hoher Bau-und Ausstattungsqualität aus: - Kindergarten - Grund- und Mittelschule - Realsschule und Gymnasium mit Schulbus angebunden - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten - Geschäfte des alltäglichen Lebens Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: - in nur wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn Haltestelle Geltendorf - die Autobahn- A 96 ist nur ca. 2 km entfernt - in kurzer Zeit erreicht man die Innenstadt von München. Sonstiges: Entgegen vielen anderen Bauträgern gehen wir erst in den Verkauf, wenn die Objekte schon "sichtbar" und fertig gebaut sind und Sie die Häuser nicht nur auf dem Plan oder der grünen Wiese, sondern live begehen und erleben können. Bei der Wahl der Ausstattung im Innenausbau können selbstverständlich Ihre Wünsche einfließen und Sie können direkt vor Ort Ihr neues Traumhaus besichtigen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese aussergewöhnlichen Objekte, welche Sie direkt vom Bauträger erwerben. DHH 1: ,00 zzgl. Garage ,00 DHH 2: ,00 zzgl. Garage ,00 DHH 3: ,00 zzgl. Garage ,00 DHH 4: ,00 zzgl. Garage ,00 DHH 5: ,00 zzgl. Garage ,00 DHH 6: ,00 zzgl. Doppel-Garage ,00

3 Ansicht Ansicht DHH 5+6 Ausblick Ansicht DHH 5+6

4 Ansicht DHH 1-6 Ansicht DHH 5+6 Ansicht DHH 3-6 Ansicht DHH 5+6

5 Hausansicht Hausansicht Ansicht

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