Haus mit Potential für die Zukunft

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Panitzsch 2 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 600,00 m² Nutzfläche ca.: 240,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 1 Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Normal 2004 Verbrauchsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 80,00 kwh/(m²*a) C nach Absprache Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Finanzwerk GmbH Frau Bianka Völkner bianka.voelkner@finanzwerk-gmbh.de Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 14208,60 6% zzgl 19% MwSt. vom Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: Das Haus wurde ursprünglich 1978 erbaut und 2004 in ein Zweifamilienhaus umgebaut, so dass der größte Teil des Hauses auf das Baujahr 2004 abgestellt werden kann, es handelt sich nun um ein Haus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung von ca. 80 m² vereinbaren. Das Objekt wurde bis zum für ,- reserviert - Besichtigungen finden unter Vorbehalt und dem Hinweis auf die vorliegende Reservierung statt! Ausstattung: Das Hauptaugenmerk wurde beim Haus auf eine großzügige Diele im Erdgeschoss und ein helles großes Wohnzimmer gelegt, eben ein Haus für Familienleben. Vom Wohnbereich aus erreicht man zentral alle Räume wie Terrasse, Küche und Bad, Schlafzimmer sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Der sofort bezugsfreie Teil des Hauses von ca. 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und hat einen separaten Eingang, 5 Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, einen Zugang zum Garten und eine Dachterrasse. Das Haus ist zu zwei Drittel unterkellert. Als nachteilig kann man gerechnet an der Wohnfläche das kleine Bad bezeichnen, hier könnte man das anliegende Zimmer zuschlagen und zu einem größeren Bad umbauen. Lage: Panitzsch zu Borsdorf (Sachs.) gehörig ist nur 15 km von Leipzig entfernt und ist über die B87 oder A14 schnell erreicht. Der Ort selbst erfreut sich regen Zuwachses wegen seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt, da man hier die ländliche Ruhe genießen kann und schnell mit dem Auto, dem Bus oder der S-Bahn im Stadtzentrum sein kann. Foto reserviert Sonstiges: Die Einliegerwohnung hat ebenfalls einen separaten Zugang und ist bewohnt von einem älteren Ehepaar mit Wohnrecht, Betriebskosten werden gezahlt. Eine Betreuung ist über die Familie abgesichert. Renovierungen oder Modernisierungen in der Einliegerwohnung werden vom Verkäufer oder den Wohnberechtigten für die Dauer ihrer Nutzung selbst übernommen. Die Einliegerwohnung wird mit Freizug oder bei Ableben dann ohne weitere Kosten für den Käufer mit übergeben. Die Wohnberechtigten sind 73 und 75 Jahre alt, ruhige Menschen. Zur Zeit wird von den Wohnberechtigten noch ein kleiner Teil des Gartens mit Gartenhaus sowie 1 von 4 Kellerräumen genutzt. Auf Wunsch kann man einen kleinen Zaun setzen. Der sofort bezugsfreie Teil des Hauses war zuletzt vermietet und ist etwas abgewohnt, kann aber mit wenig Aufwand schön gestaltet werden. Mit Rücksicht auf die Wohnberechtigten bitten wir vom Betreten des Grundstückes Abstand zu halten und einen Besichtigungstermin ausschließlich über uns zu

3 Hausansicht Dachterrasse Dachterrasse Garten

4 Wohndiele EG Treppe ins 1. OG Wohnz. OG Aufgang ins DG

5 Küche Küche Küche Badezimmer

6 Badezimmer DG DG DG

7 DG Schlafzimmer IMG_6217 Kinderzimmer

8 Keller Keller Keller Keller

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