EICHSTÄDT - EFH MIT LADENGESCHÄFT ZUM TOP-PREIS - KEINE ZUS. KÄUFERPROVISION

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1 EICHSTÄDT - EFH MIT LADENGESCHÄFT ZUM TOP-PREIS - KEINE ZUS. KÄUFERPROVISION Scout-ID: Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige) Grundstücksfläche ca.: 250,00 m² Nutzfläche ca.: 90,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1905 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Renovierungsbedürftig Einfach 2001 Verbrauchsausweis Öl-Heizung Öl 191,50 kwh/(m²*a) F nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: EFH mit integriertem Ladengeschäft (39 m²) in Eichstädt. Das Ladengeschäft ist zur Zeit vermietet, soll aber demnächst frei werden. Die o.a. Nutzfläche von 90 m² ergibt sich aus 39 m² Ladengeschäft sowie 3 Räumen im Keller mit einer Fläche von ca. 51 m². In den Jahren 1997 und 2001 wurde dieses Haus - ursprünglich errichtet letzmalig umgebaut und renoviert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 250 m². Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung gut für 3 Personen mit zusätzlichem Platz für ein Büro oder für 4 Personen. Wenn das Ladengeschäft frei wird kann diese Fläche z.b. durch Umbaumaßnahmen auch zusätzlich in die Wohnfläche integriert werden. Raumaufteilung: EG: - Flur/Treppenhaus - Wohnzimmer, - weiteres Zimmer - Küche - Bad OG: -Flur/Treppenhaus - Raum 1 - von dort 2. Raum mit separatem Abstellraum - Ausbaureserve (s. Foto): kleiner Flur sowie ein größerer und ein kleiner Raum. Hier sind bereits Leerrohre für Zu- und Abwasserleitungen vorgesehen sowie eine Leitung für Strom. Weiterhin sind Heizungsleitungen installiert. KG: - 3 Räume Das Haus an sich muss umfassend renoviert werden, bietet aber Potential. Überzeugen Sie sich vor Ort gerne selbst vom Objektzustand und den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. jedoch wurden in den Jahren 1997 und 2001 Umbauund Renovierungsarbeiten vorgenommen. Auf dem Grundstück ist Platz für 2 PKW-Stellplätze sowie eine kleine Sitzecke. Lage: Das Haus befindet sich in im Ortsteil Eichstädt direkt an der Durchgangsstraße. Es ist also damit zu rechnen, dass die durchfahrenden Autos zu hören sind, ganz klar. Diese Tatsache wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Sonstiges: Es existiert keine genaue Wohnflächenberechnung, auch Pläne vom Haus sind nicht auffindbar. Die angegebene Wohnfläche von ca m² ist als Wohn-Nutzfläche zu betrachten und beinhaltet nicht die Fläche im Keller. Die Flächen wurden vom Eigentümer selbst ermittelt, es wird kein Anspruch auf Richtigkeit erhoben. Sie können aber bei einer Besichtigung gerne das Haus nach Herzenslust selbst vermessen. Selbstverständlich hat sich der Eigentümer alle Mühe gegeben, die Fläche so gut wie möglich zu ermitteln. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich. Eine zusätzliche Provision, die vom Käufer an uns zu zahlen wäre, wird nicht erhoben! OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER - DER MAKLER IN, AUS UND FÜR OBERKRÄMER......übrigens: 2016 ist unser Jubiläumsjahr, seit 25 Jahren sind wir nun für Sie erfolgreich am Markt! Hinweis: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständig- oder Richtigkeit. Der Keller ist lt. Auskunft des Eigentümers trocken. Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Alter angemessenen Zustand, es ist aber gut, wenn der künftige Eigentümer über handwerkliches Geschick verfügt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung mit Heizkörpern. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist 1905,

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5 Ansicht 9 Ausbaubereich Bad_1 Ansicht_Wohnen

6 Ansicht_Wohnen_2 Buero_1 Buero_2 Buero_3

7 Kuechenbereich Treppenhaus Treppenhaus_2 Dorfkern Eichstaedt

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