SCHWANTE - ABSOLUTE RUHE GEWÜNSCHT? HIER SIND SIE RICHTIG! TOP-EFH FÜR 2-3 PERSONEN

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1 SCHWANTE - ABSOLUTE RUHE GEWÜNSCHT? HIER SIND SIE RICHTIG! TOP-EFH FÜR 2-3 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.740,00 m² Nutzfläche ca.: 39,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 2001 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Gehoben Bedarfsausweis Fußbodenheizung Flüssiggas 110,00 kwh/(m²*a) Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Sehr schönes eingeschossiges EFH im Bungalowstil in absoluter Ruhiglage von Schwante. Wer Ruhe sucht, ist hier richtig. Das Haus wurde im Jahr 2001 in Fertigbauweise errichtet. Zum Zeitpunkt der Besichtigung herrschten Temperaturen um die 35 C und im Inneren des Hauses war es noch angenehm kühl. Die Grundrisszeichnung wird derzeit professionell überarbeitet, die im Moment vorhandene Zeichnung lässt aber die Grundrissgestaltung erkennen. Der gesamte Bereich über der Küche, Wohnen und Kamin ist bis in den First ausgebaut, hat also keine klassische Geschoßdecke. Der Wandbereich vor "Kamin/Wohnen" ist firsthoch verglast, ein schöner Kamin vorhanden. Über den Räumen "Schlafen", "Bad" und "Pool" befindet sich die offene Galerie mit einer Bodenfläche von ca. 20 m² (keine Wfl.! ). Diese kann z.b. als Büro genutzt werden oder einfach nur so... Das Haus ist aufgrund der Grundrissgestaltung optimal für 2 Personen geeignet, eine andere Raumaufteilung kann aber mit handwerklichen Geschick auch realisiert werden, geeignet dazu erscheint der Raum "Schlafen/Ankleide", da er insgesamt ca. 30 m² umfasst. Es handelt sich bei der linken Hälfte des Raumes um den Bereich, der ursprünglich mal als Garage gedacht war und zum Schlafbereich umgebaut wurde. Daher ist dieser Teil nicht mit einer Fußbodenheizung sondern mit 2 Heizkörpern ausgestattet. Ansonsten verfügt das Haus über eine FBH. Eine vernünftige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Im Badezimmer befindet sich ein ca. 1,40 m tiefer Pool (2,2x2,8 m) mit Gegenstromanlage, vor dem Pool befinden sich bodentiefe Fenster, eine Sauna für 2 Personen ist im Bad integriert. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt, mit Polygonalpflaster versehen und nach Westen ausgerichtet, es gibt sonnige und schattige Bereiche sowie einen eigenen gemauerten Brunnen. Ein eigenes Gästehaus mit kleinem Wohn-/Schlafraum und WC ist im Garten vorhanden, ebenfalls ein Gerätehaus. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas. Ausstattung: Fußbodenheizung (außer in einem Teilbereich des Raumes "Schlafen/Ankleide", hier 2 Heizkörper), Rollläden, Fliegengitter, raumhohe Verglasung im Wohnbereich in Westausrichtung, Gästehaus, Gerätehaus, Brunnen, Pool, Einbauküche, großer Kamin. Sehr pflegeleichte Gartengestaltung. Das Abwasser wird über eine Sammelgrube entsorgt. Die Fußböden sind teilw. gefliest und teilw. mit (Bambus-)Parkett ausgestattet. Insgesamt sehr gepflegtes Haus. Lt. Eigentümer besteht folgender Reparaturbedarf: - Terrassentür muss eingestellt werden, - am Brunnen außen sind kleinere Abplatzer an den Polygonalfliesen, - ein Pfosten im Terrassenbereich muss neu gestrichen werden, - einige Fliesen innen könnten ausgetauscht werden, - die Markise im Terrassenbereich geht nicht ganz zu, - Beleuchtung im Pool. Sonstiges: Die Wohnflächen beträgt ca. 132 m². Die oben angegebene Nutzfläche von ca. 39 m² setzt sich zusammen aus ca. 16 m² Bodenfläche im Galeriebereich und ca. 23 m² Fitness-/Arbeitsraum. Es handelt sich hierbei um Nutzfläche, nicht um Wohnfläche im Sinne der entsprechenden Verordnungen bzw. DIN. Eine genaue Berechnung hat bis jetzt leider nicht vorgelegen. Insgesamt steht aber eine nutzbare Fläche von ca. 170 m² zur Verfügung. Das Gästehaus mit ca. 16 m² ist hier nicht mit eingerechnet. Der nebenan liegende Hundeübungsplatz wird. lt. Eigentümer nur noch bis Ende März 2016 genutzt, derzeit ist dort 2 x pro Woche für ca. 3 Stunden Betrieb. Die Übergabe der Immobilie wird individuell vereinbart, eine kurz- oder auch längerfristige Übergabe ist denkbar. Haftungsausschluss: Alle Angaben, die hier gemacht wurden, beruhen auf Angaben, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der Angaben wird durch uns keine Haftung oder Gewähr übernommen. Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminvereinbarung, am besten unter Die Maklerprovision wird vom Verkäufer bezahlt. Diese

3 Immobilie wird im Makler-Alleinauftrag angeboten. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN -...der Makler in, aus und für Oberkrämer... Ansicht Haus 2 Ansicht Haus 1 Ansicht Haus 3

4 Ansicht Haus 4 großes gepflegtes Grundstück Ansicht Garten 1 Ansicht Garten 2

5 Blick über den Gartenzaun schön angelegter Heckenbereich Gästehaus Eingangsbereich

6 Brunnen Terrassenbereich Pool 1 Pool 2

7 Wohnbereich firsthoch Kamin Galerie Sauna

8 Einfahrtsbereich / Stellplätze

9 Grundriss

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