TOP-LAGE AM TEGELER FLIEß BERLIN-HERMSDORF - INNENPOOL SAUNA SONNE

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1 TOP-LAGE AM TEGELER FLIEß BERLIN-HERMSDORF - INNENPOOL SAUNA SONNE Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 701,00 m² Nutzfläche ca.: 96,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Baujahr: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ja Ja Gepflegt unbekannt Gehoben 1999 Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Gas 255,70 kwh/(m²*a) sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Provisionsfreier Privatverkauf aus eigenem Bestand. Das Haus befindet sich in bester Berlin-Hermsdorfer Lage keine 50 m von der Naturlandschaft Tegeler Fließ entfernt. Kellergeschoss: Flur, Heizungs-/Abstellraum mit Hausanschlüssen, ein weiterer Abstellraum, Vorraum zum Schwimmbad, welcher als Wellnessoase genutzt werden kann. Durch eine doppelflügelige Ganzglastür Zugang zum durch eine kleine Kunststoffkuppel tagesbelichteten und belüftbaren Schwimmbad mit anliegender Sauna und einem Duschbereich. Das beleuchtete Schwimmbad misst ca. 8,0 x 3,50 m und hat eine Tiefe von durchgehend ca. 1,60 m. Eine zusätzliche Luftentfeuchtungsanlage ist vorhanden. Der gesamte Kellerbereich ist vollständig gefliest. Erdgeschoss: Zentraler Flur, Gäste-WC, offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Von der Küche geht direkt ein Hauswirtschaftsraum ab. Ein ca. 28 m² großes und helles Wohnzimmer mit 3 bodentiefen Fensterelementen. Das gesamte EG ist bis auf die Küche und den Hauswirtschaftsraum (Fliesen) mit echtem Parkett versehen. Obergeschoss: Ein knapp 28 m² großes Schlafzimmer, ein vollständig mit hochwertigen Fliesen und schöner Sanitärausstattung versehenes Badezimmer (ca. 9m²), welches über eine ebenerdige Dusche verfügt. Das ca. 17 m² große Büro ist ebenfalls direkt vom Flur erreichbar, angeschlossen daran befindet sich ein weiteres ca. 7 m² kleines Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt wurde. Wenn man das Büro als Schlafzimmer nutzt kann dieser Raum als Ankleidezimmer genutzt werden. Der gesamte Fußboden im OG ist bis auf das geflieste Bad mit hochwertigem echtem Eichenparkett versehen. Es besteht aus technischer Sicht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, da vom Flur im OG ein Zugang bereits vorgesehen ist (Baugenehmigung erforderlich). Einbauküche. Holzfenster. Die Heizung ist so ausgelegt, dass das Haus und das Schwimmbad von einem Gerät versorgt werden. Das Wasser im Schwimmbad bis auf ca. 30 Grad zu erwärmen ist möglich. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt in etwa - EG 75 m² - OG 78 m² - UG 95 m² Lage: Siehe oben. Sonstiges: Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Adressangaben inklusive einer Rückrufnummer an. Das Haus wird von mir provisionsfrei von Privat verkauft. Es handelt sich um das Haus meiner Eltern, die es 1999 gekauft und vollständig saniert haben. Es besteht normaler Renovierungsbedarf, hier und da sind ein paar Dinge zu richten wobei wir hier sicher noch über ein angemessenes preisliches Entgegenkommen reden können. Ich schlage aber vor, darüber erst nach einer Besichtigung zu reden. Es ist geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Der Garten ist relativ pflegeleicht angelegt. Im Jahr 2013 wurden die Terrasse und die Zuwegung erneuert und vollständig mit Polygonalpflaster versehen. Der angegebene Energieverbrauchskennwert beinhaltet auch die bisherigen Verbräuche für Warmwasser. Alles weitere gerne bei einem persönlichen Termin. Ausstattung: Das EG und das OG werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, im KG sind normale Heizkörper installiert. Echtes Parkett in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie dem KG. Hochwertige Innentüren aus massivem Holz (Einzelanfertigungen). Durchgehende Podest-Massivholztreppe vom Keller bis in das Obergeschoss.

3 Ansicht 1 Ansicht 2 Ansicht 3 Garten mit Poolkuppel

4 Terrasse Einbauküche Sauna Sauna mit Duschbereich

5 Terrassenansicht Ansicht 4 Vorraum zum Schwimmbad Pool

6 Massivholztreppe Tegeler Fließ im Herbst

7 Grundriss UG

8 Grundriss EG

9 Grundriss OG

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