Exposé: Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage Butzbachs

Transkript

1 Exposé: Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage Butzbachs Das Wohlfühlhaus Ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer

2 Baujahr: 1994 Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 144,81 m² Nutzfläche: Grundstück: ca. 612 m² Kaufpreis: ,00 Euro Adresse: Bühlweg 5, Butzbach Käufer-Provision: Entfällt Ausstattung: Loggia, Terrasse, Abstellraum, Tageslichtbad, zweites Bad, Badewanne, Dusche, Kachelofen, Einbauküche, Garten, Nichtraucher, Sauna, Speisekammer, Keller, zweite Küche Objektbeschreibung: Sie suchen ein helles, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und hohem Wohnwert? Ohne Renovierungsstau, mit schön angelegtem Garten, zentral in Butzbach, am Rande der historischen Altstadt gelegen? Dann sollten Sie sich das hier angebotene Einfamilienhaus ansehen. Das Einfamilienhaus ist ein komfortables, helles und freundliches Wohlfühlhaus mit großen Wohnräumen, zwei Küchen, zwei Bädern, Garten, Sauna und Kachelofen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl die Nutzung als Wohnraum, als auch eine Mischnutzung als Wohn- und Büroraum. Das großzügig dimensionierte Wohn- und Eßzimmer liegt nach dem Betreten des Hauses über die helle Diele rechter Hand. Über das Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. An das Wohnzimmer schließt sich ein kleines Arbeitszimmer an. Die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer und ein Bad mit luxuriöser Wanne, Dusche und zwei Waschbecken liegen ebenfalls im Erdgeschoss.

3 Ein ganz besonderes Highlight ist der große Kachelofen im Wohnzimmer, mit dem Sie das gesamte Erdgeschoss beheizen können. Das Sichtfenster des Kachelofens erzeugt an kalten Wintertagen behagliche Kaminatmosphäre, ohne dass Sie auf die Vorteile eines gemauerten Kachelofens verzichten müssten. Eine Terrasse mit massivem Grill läßt Sie im Sommer die langen Sonnentage genießen. Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre. Das Dachgeschoss kann entweder als Wohneinheit mit einem weiteren Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Essbereich, einem zweiten kleinen Bad mit Dusche und einer separaten Küche oder aber, falls gewünscht, als Büro genutzt werden. Über den Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss betreten Sie die geflieste und überdachte Loggia. Der Sauna- und Fitnessraum im Keller mit eigener Dusche verwöhnt Sie an kalten, regnerischen Tagen. Die große Sauna bietet auch mehreren Personen ausreichend Platz. Im Keller befindet sich neben dem Sauna- und Fitnessraum, einem als zusätzliches Gästezimmer ausgebauten Kellerraum, einem weiteren Kellerraum, der als Werkraum genutzt wird, zudem ein großer Keller- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen und Trockner. Ein kleiner Raum im Keller wurde als separater Weinkeller abgeteilt. Sowohl der Sauna- und Fitnessraum als auch der als zusätzliches Gästezimmer ausgebaute Kellerraum sind mit Heizkörpern ausgestattet Im Heizungs- und Technikraum im Keller befinden sich neben der Gasheizung auch die Anschlüsse an das Telekom- und das Netz der Unitymedia. Aktuell steht ein Breitbandanschluss mit 150 Mbit/s zur Verfügung, der das gesamte Haus mit Internet versorgt. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Es stehen zwei Stellplätze für Ihre PKW zur Verfügung.

4 Ausstattung: Das Haus ist mit Holz-Isolierglasfenstern, einer Gaszentralheizung, einer Sauna mit elektrischem Ofen für Trocken- und Feuchtbetrieb sowie einem zusätzlichen Kachelofen ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Laminat oder Fließen belegt. Energieausweistyp: Verbrauch mit 113,6 kwh/quadratmeter, Energieklasse: D wesentlicher Wärmeerzeuger: Gas. Lage: Butzbach liegt ca. 35 km nördlich von Frankfurt am Main und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt an Frankfurt und die Rhein-Main Region angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. vierzig Minuten erreichbar, dennoch werden Sie im Sommer im Garten von Fluglärm nicht belästigt. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit der Bahn in ca. 35 Minuten, die Entfernung per Auto zwischen Haus und Bahnhof Frankfurt beträgt 45 Kilometer. Das Haus liegt zentral am Rande der Butzbacher Innenstadt, diese ist wie der Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In der malerischen Altstadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, an zwei Wochentagen einen Markt sowie Lokale und Restaurants zum Einkehren. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten. Infrastruktur: Apotheken, Lebensmittel-Discount, Fachhandelsgeschäfte, Allgemein- und Fachmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Kino.

5 Ansicht Straße Wohnzimmer EG Essbereich EG Wohnzimmer EG Gartenterrasse Arbeitszimmer EG

6 Eingangsbereich Schlafzimmer EG Bad EG Bad EG Küche EG Wohnzimmer DG

7 Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Loggia DG Küche DG Sauna- und Fitnessraum KG Sauna und Fitnessraum KG

8 Raum Keller 1 KG Blick in den hinteren Teil des Gartens

9

10