Exposé. Erdgeschosswohnung in Siegburg sehr schöne 3,5 Zimmer Altbauwohnung im Zentrum von Siegburg ( Bahnhof )

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Siegburg sehr schöne 3,5 Zimmer Altbauwohnung im Zentrum von Siegburg ( Bahnhof ) Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Wilhelm Inhausen Wilhelmstr Siegburg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1920 Übernahme ab Datum Etagen 3 Übernahmedatum Zimmer 3,00 Zustand modernisiert Wohnfläche 95,00 m² Nutzfläche 5,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage Erdgeschoss Nebenkosten 150 Mietsicherheit Heizung Sonstiges Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler ruhiger Lage von Siegburg- Stadt (fußläufig ca. 1 Min. zum ICE-Bahnhof). Die EG Wohnung besticht durch ihre günstige und flexible Aufteilung. Gehobene Ausstattung mit Altbau Charme, die Fenster zur Strasse hin sind Schallschutzfenster. Es ist also sehr ruhig in der Wohnung. Von der Wohnung aus haben Sie direktem Zugang auf eine eigene große Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Bei der Küche handelt es sich um eine große Wohnküche mit Essbereich. Das Tageslichtbad ist vom Flur erreichbar und hell gefliest. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert: u.a. neue Bäder -hell gefliest-, neue Fenster, neue Böden. Der Garten kann mitgenutzt werden. Ausstattung Böden: Die Erdgeschosswohnung ist mit Holzdielenboden ausgestattet bzw. verlegt worden. Die Küche und Bad sind geschmackvoll gefliest. Wände: - gestrichen auf Putz - gestrichen auf Raufaser Heizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung / Therme. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Fenster: Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Terasse wurde wertig mit Bangkirai und Edelstahlgeländer erstellt. Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller Sonstiges Küche kann vom Vormieter übernommen werden. Im Kinderzimmer wird vor Einzug ebenfalls Parkett verlegt sodass außer in Bad und Küche ausschließlich Parkett verlegt ist. Lage Siegburg befindet sich rechtsrheinisch, 26 km von Köln und 10km von Bonn entfernt, an den Ufern von Agger und Sieg. Siegburg gilt als traditionsbewusste und trotzdem moderne Stadt. Siegburg hat einen ICE-Bahnhof (Bahnhof Siegburg/Bonn) an der Schnellfahrstrecke Köln- Rhein/Main, an dem auch Regionalzüge und S-Bahnen der Siegstrecke halten. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz und Gebäuden ist gut überschaubar. Bekannt ist die Stadt auch durch den mittelalterlichen Weihnachtsmarkt, bei dem vor allem mittelalterliche Handwerkskunst zur Schau gestellt wird. Landschaft Siegburg befindet sich in einem südöstlichen Ausläufer der Kölner Bucht und grenzt im Osten an die Höhen des Bergischen Landes, im Süden an die des Westerwaldes und des Siebengebirges. Autobahnanschluss: 1,5 km zur A 560/ A 3; Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die B 56: ca. 14 km. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut vorhanden. Die Bushaltestellen -Busbahnhof- und der ICE-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Seit Juni 2004 fährt die S-Bahn über Troisdorf auch zum Airport Köln/Bonn Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/10

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 308,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Terasse Seite 3/10

4 Exposé - Galerie Flur Badwanne Wohnzimmer Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Bad Küche Kinderzimmer Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Essbereich Eltern Schlafzimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Küche Küche Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Fassade vom ICE Bahnhof Garten Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/10