Exposé. Maisonette in Koblenz Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Toplage mit 100 qm blickgeschützter Terrasse. Objekt-Nr. OM Maisonette

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1 Exposé Maisonette in Koblenz Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Toplage mit 100 qm blickgeschützter Terrasse Objekt-Nr. OM Maisonette Verkauf: Ansprechpartner: Frau Jansson Koblenz Rheinland-Pfalz Deutschland Baujahr 1990 Übernahmedatum Etagen 2 Zustand saniert Zimmer 3,00 Wohnfläche 156,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 2. OG Hausgeld mtl. 390 Garagen 1 Übernahme ab Datum Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Maisonette Wohnung hat einen wunderbar freien und unverbaubaren Panorama-Blick zum Fort Konstantin, der St. Josefkirche, dem Stadtkern sowie über die Dächer der Nachbarhäuser bis zu den Hunsrückanhöhen. Highlights dieser Wohnung: Die Wohnung ist mit großen hohen Holzfenstern ausgestattet. Dies garantiert ein sonniges und lichtdurchflutetes Ambiente mit traumhaftem Panoramablick. Mittelpunkt der Wohnung ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit neuem Kamin. Breite Fensterbänke ermöglichen dort zu verweilen und den Blick zu genießen. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zu der straßenabgewandten Terrasse ( und wenn man im Sommer die große Glasflügeltür vollständig öffnet, fühlt man sich wie in einer Außenküche. Die Küche verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Abstellraum. Dort können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen viel Platz und eignen sich ideal als Schlaf und Kinderzimmer. Der untere Bereich der Wohnung wurde 2017 hochwertig renoviert. Die Wohnung beinhaltet neben einem großen Bad, das 2011 renoviert wurde, ein separates Gäste-WC. Das große Schlafzimmer verfügt über einen neuen und 2,40 Meter breiten Einbauschrank und hat ebenfalls einen Zugang zum Außenbereich. Zu der Wohneinheit gehört : 1 Kellerraum, 1 Garage mit Stellplatz davor. Dazu steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum für zum Bsp. Fahrräder etc. zur Verfügung. Per Aufzug gelangen Sie komfortabel und sicher direkt vom Treppenhaus in Ihre Wohnung. Allgemein: Es sind hohe Rücklagen vorhanden. Ausstattung Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße (Sackgasse, es besteht kein Durchgangsverkehr). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe die Bushaltestelle, Kindergärten, Grundschule, ein Altenheim und ärztliche Versorgung, sowie ein Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die wunderschöne Umgebung und der 5 minütige Fußweg zum Rhein laden zum Verweilen im Freien ein. Sie finden Fitness- Einrichtungen und weitere Sportangebote in direkter Umgebung. Durch die zentrale Lage und das städtische Verkehrsnetz verfügt Horchheim über eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt. Über die Bundesstraßen 42 und 9 ist man schnell auf der A48, A61 und der A3. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen sowie dem Seite 2/10

3 Schienennetz der Deutschen Bahn AG erreichen Sie ihre Ziele zügig und komfortabel, z. B. werden nur circa eine gute Stunde bis nach Köln, Frankfurt, Mainz oder Wiesbaden benötigt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 95,00 kwh/(m²a) Nein Seite 4/10

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