Exposé. Etagenwohnung in Emmendingen-Windenreute 4 Zi ETW+3 Zi ETW als DHH in 4 Fam.Haus. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Emmendingen-Windenreute 4 Zi ETW+3 Zi ETW als DHH in 4 Fam.Haus Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Gabriele Schlenvogt An der Halde 7/ Emmendingen-Windenreute Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 2000 Etagen 2 Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Zimmer 4,00 Wohnfläche 100,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Nutzfläche 40,00 m² Etage Erdgeschoss Energieträger Gas Carports 2 Preis Garage/Stellpl Stellplätze 2 Hausgeld mtl. 160 Heizung Zentralheizung Seite 1/17

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In Emmendingen - Windenreute! Erbaut im Jahr 2000 als 4 Familien-Energiesparhaus in Doppelhaus-Form; jede Doppelhaushälfte (DHH) mit je 2 rechtlich abgeschlossenen Wohneinheiten; unverbaubare, leichte Hanglage. 4 Zi Garten-/ Erdgeschosswohnung ca. 100 qm über 2 Etagen mit 2 Wintergärten, überdachte Terrasse, Sondernutzungsrecht am ca. 200 qm Gartenanteil, Keller, für 2 Carportstellplätze. Durch den Erwerb beider Wohnungen leben Sie wie im eigenen Haus! Mehrgenerationen, Vermietung, Ferienwohnung, Stilles Gewerbe. 3 Zi OG/ DG-Wohnung ca. 70 qm über 2 Etagen mit Balkon, Abstellräumen für 1 Carportstellplatz. Die Doppelhaushälften werden, aufgrund des gemeinsamen Gas- und Wasseranschlusses auf dem Grundstück gemeinsam abgerechnet. Ansonsten ist laut Teilungserklärung jede Doppelhaushälfte (mit je 2 rechtlich getrennten ETW) weitestgehend autonom. Grundrisse siehe pdf! Kontakt: gabriele.schlenvogt@gmail.com Ausstattung Durchdachte Grundrisse, zeitlose Fließen - passend zu vielen Wohnstilen, hochwertige weiße Kunststofffenster, Raufasertapete, Vollbäder, Gäste-WC, Abstellräumen etc. 4 Zi ETW, Küche mit EBK und Ausgang zur überdachten Gartenterrasse, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten, Gäste WC, Wendeltreppe zum Gartengeschoss mit sehr ruhigem Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 weiteren Zimmern mit Wintergarten und Ausgang in den Garten. Im separat zugänglichem Keller gehört 1 Kellerraum zur Wohnung. 3Zi ETW, offene Küche mit EBK und Abstellraum, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Balkon, Gäste-WC, Wendeltreppe zum DG mit Tageslichtbad, Schlafzimmer mit begehbaren Wandschrank, und einem weiteren Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Die in den ETW s vorhandenen EBK aus dem Baujahr sind jeweils im Preis enthalten. Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Beide rechtlich getrennten Eigentumswohnungen werden nur zusammen für verkauft. Sollte auf einem Einzelerwerb bestanden werden, so ist dies nur für die 4 Zi ETW, ca. 100 qm für den Einzelpreis von zzgl für die 2 Carportstellplätze möglich! Jedoch Seite 2/17

3 besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für den späteren Erwerb der oberen 3 Zi ETW zu vereinbaren. Außenbesichtigung, Studium der Baupläne erwünscht! Exposè, die Teilungserklärung für Ihre Bankanfrage werden per Mail zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermin wird nach Übersendung der Kontaktdaten aller teilnehmenden Personen vereinbart: >>> Namen, Anschrift, Alter, jetzige Tätigkeit, Telefon! Kontakt Eigentümer: G. Schlenvogt, Emmendingen, An der Halde 7/1, oder gabriele.schlenvogt@gmail.com Provisionsfreier Verkauf! Makleranfragen werden nicht bearbeitet!!! Schnelles Internet vorhanden; Stilles Gewerbe erlaubt Lage Freiburg in 15 min! Ruhige Sackgasse (Spielstraße); Aussichtslage Über Google Maps: An der Halde 7/1, Emmendingen Die beiden Wohnungen befinden sich in der östlichen (rechten) in Richtung Hochburg zeigenden DHH mit Wintergarten und 3er Carport - Glasdach. Grundrisse siehe pdf! Kontakt: gabriele.schlenvogt@gmail.com Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/17

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 107,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Gartenimpressionen d. 4 Zi ETW Seite 4/17

5 Exposé - Galerie Carportstellplatz d. 4 Zi ETW Blick in d. Garten d. 4 Zi ETW Blick vom OG Balkon 3 Zi ETW Seite 5/17

6 Exposé - Galerie Gartenimpressionen d. 4 Zi ETW Blick v. Garten d. 4 Zi ETW Blick zur Kandel v. 3 Zi ETW Seite 6/17

7 Exposé - Galerie Blick zur Hochburg v. 3 Zi ETW Blick n. Freiburg v. 3 Zi ETW Seite 7/17

8 Exposé - Galerie Gartenimpessionen d. 4 Zi ETW Seite 8/17

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