Exposé. Dachgeschosswohnung in Ginsheim-Gustavsburg Traumhafte Aussicht - 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia in Ginsheim

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Ginsheim-Gustavsburg Traumhafte Aussicht - 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia in Ginsheim Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: M. Paulus Ginsheim-Gustavsburg Hessen Deutschland Baujahr 1997 Übernahmedatum Etagen 3 Zustand gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 87,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 5,00 m² Etage 3. OG Energieträger Gas Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 260 Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Lichtdurchflutet, traumhafter Ausblick und gemütlich - entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause. Die helle Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit toller Loggia befindet sich in angenehmer Wohnlage in Ginsheim Nord. Die Dachgeschosswohnung besticht durch gemütliche Schrägen, die durch großzügige Gauben viel Kopffreiheit bietet. Zimmeraufteilung: - großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Abstellflächen - kleine Abstellkammer - tolle Küche mit hochwertiger Ausstattung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Ausgestattet ist die Wohnung mit Echtholzparkett in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, mit zeitlosen Fliesen in Flur und Küche und mit weißen Holztüren (verlegt und eingebaut 2012). Die Einbauküche wurde 2016 durch ein Küchenstudio konzipiert und eingebaut und beinhaltet hochwertige Markengeräte, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Bad wurde 2017 renoviert und erstrahlt im neuen Glanz, auch hier ist das Mobiliar im Peis inbegriffen. Die Aussicht bis in den Taunus können Sie ungestört von der Loggia genießen, gut geschützt von der neu eingebauten elektrischen Markise. Genügend Stauraum bietet die in der Wohnung befindliche Abstellkammer sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Waschtrockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ihr Auto können Sie auf dem dazugehörigen Stellplatz neben dem Haus abstellen, auch dieser ist im Kaufpreis beinhaltet. Es fällt keine Provision an. Ausstattung 2012: Renovierung der Wohnung: Bodenbeläge neu, Zimmertüren neu, Wände und Decken mit Streichputz 2016: Einbauküche 2017: Badrenovierung, Markise Weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Wohngebäude wurden laufend vorgenommen, weitere Informationen dazu gerne bei der Besichtigung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 22 Einheiten. Seite 2/9

3 Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Der freie Blick bis in den Taunus wird auch Sie begeistern - Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Ginsheim Nord. Tolle Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein/Main-Gebiet inkl. fußläufig erreichbarer Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung nach Mainz erwarten Sie. Autobahnen in alle Richtungen sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Fußläufig erreichen Sie auch den Altrhein mit seinen tollen Wander- und Radwegen. Hier lässt sich zentral gelegenes Wohnen und Natur verbinden. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie zahlreiche Vereine runden die gute Infrastruktur ab. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Bad Bad Küche Seite 4/9

5 Bad Flur Schlafzimmer 1 Seite 5/9

6 Küche Küche Schlafzimmer 2 Seite 6/9

7 Küche Schlafzimmer 1 Wohnzimmer Seite 7/9

8 Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 9/9