Exposé. Etagenwohnung in Duisburg ETW * Süd-Balkon * Wohnung * Duisburg Hochheide * 3 Zimmer. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Verkauf: 149.

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1 Exposé Etagenwohnung in Duisburg ETW * Süd-Balkon * Wohnung * Duisburg Hochheide * 3 Zimmer Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Telefon: Mobil: Hedwigstr Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1984 Übernahme ab Datum Etagen 3 Übernahmedatum Zimmer 3,00 Zustand gepflegt Wohnfläche 83,00 m² Nutzfläche 10,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Energieträger Fernwärme Garagen 1 Hausgeld mtl. 270 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Grenzgebiet Moers/Duisburg Hochheide wurde dieses sehr ruhige und top gepflegte Achtfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die zum Kauf stehende, 83 qm große, Dreizimmerwohnung befindet sich in der dritten und obersten Etage (keine Schrägen) und ist somit sehr ruhig gelegen. Kein Fahrstuhl. Keine störende Geräusche. Auch auf dem großen Südbalkon herrscht Ruhe und Gemütlichkeit. Der Balkon und die Wohnung sind uneinsehbar. Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und renoviert und ist modern und hell ausgestattet. Die Diele, die Küche, der Abstellraum und das 25 qm große Wohnzimmer sind hell gefliest und vom Wohnzimmer betritt man den 6m langen Balkon mit einem Bodenbelag aus Bankiraiholz. Das Gäste-WC wurde 2011 komplett neu gestaltet und verfügt über einen dunklen Fliesenboden und hell geflieste Wände. Das Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne mit Übergröße und Fenster wurde 2002 incl. der Wasserleitungen erneuert. Es verfügt ebenfalls über einen dunklen Fliesenboden und helle Wandfliesen. Die beiden Schlafräume sind je 14 qm groß. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum und einen großen eingebauten Schuhschrank. Eine Garage mit elektrischen Garagentor gehört ebenfalls zur Wohnung die über einen Garagenhof erreichbar ist. Im Keller befinden sich die Waschküche und ein großer eigener Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine gasbetriebene Fußbodenheizung und die Fenster wurden 1993 gegen neue Isolierglasfenster ausgetauscht. Die dazu gehörende Garage verfügt über einen Stromanschluss der über die Wohnung abgerechnet wird. Ausstattung Alles ist sehr hell und modern. Die Badewanne ist ein Traum für 2 (extra breit und lang) Die Fliesen von Wänden und Böden sind zeitlos und freundlich. Die Räume sind gerade geschnitten und nicht verwinkelt, so dass sämtliche Möbel gut stellbar sind. Eine Einbauküche ist vorhanden (4 Jahre alt) die vom jetzigen Mieter übernommen werden kann. (Preis nicht die Küche auf dem Bild) Inkl. Kühlschrank Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Im Haus wohnen insgesamt 8 Parteien. Der Kontakt zu den Nachbarn ist sehr herzlich. Es werden in regelmäßigen Abständen Sommer und Weihnachtsfeste zusammen gefeiert. Im Haus wohnen nur Eigentümer. Liebe Makler: Bitte keine Anfrage zur Verkaufsübernahme Seite 2/10

3 Lage Die Lage kann als sehr ruhig bezeichnet werden. Dennoch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Discounter und Supermärkte bequem (teilweise fußläufig) erreichbar. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bussen und Bahnen ist ebenso gegeben wie eine gute Autobahnanbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland. Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See befindet sich quasi vor der Haustüre und ist ideal sowohl für sportlich aktive Menschen, wie auch für gemütliche Spaziergänge. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Moers Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 99,30 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Hausansicht Balkone Blick vom Balkon Seite 5/10

6 Exposé - Galerie wc Schlafzimmer 1 Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Dusche Bad Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Küche ( nicht zum Verkauf ) Balkon Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Balkon Seite 9/10

10 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 10/10

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