Exposé. Einfamilienhaus in Hörstel Reserviert! Schönes helles EFH mit großem Waldgrundstück mitten im Teutoburgerwald

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1 Exposé Einfamilienhaus in Hörstel Reserviert! Schönes helles EFH mit großem Waldgrundstück mitten im Teutoburgerwald Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Wiethölter Mobil: Hörstel Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2012 Grundstücksfläche 3.800,00 m² Übernahme Zustand sofort saniert Etagen 1 Zimmer 6,00 Wohnfläche 130,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Stellplätze 3 Energieträger Luft-/Wasserwärme Heizung Etagenheizung Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Schönes helles energetisch saniertes Einfamilienhaus mitten in der Natur mit ca. 3400qm Waldgrundstück. Das Haus wurde 1949 gebaut und in den Jahren 2006 bis 2011 komplett entkernt, energetisch saniert und erweitert. Fertiggestellt Das Haus ist bezugsfertig, keine weiteren Baunebenkosten oder Renovierungskosten. Die Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Garantiert unverbaubare Lage Neuer Dachstuhl und Dachpfannen Neue Fenster Neue Heizung (Luftwasserwärmepumpe) Neue Elektroinstallation Neue Sanitärinstallation Neue Bäder Wärmeverbundsystem Alle Innenwände mit Rigipsplatten verkleidet Alle Böden mit Trockenestrich verlegt Wärmeschutznachweis nach EnEV, Jahres Primärenergiebedarf 68,9 kwh/m²a Eigene Trinkwasserversorgung vorhanden Eigene Kläranlage vorhanden Wohnfläche ca. 130 qm Grundstücksfläche 400qm Außenanlagen, pflegeleicht. Alles gepflastert. Anliegendes Waldgrundstück, ca. 3400qm Große Terrasse im EG, innen liegender Balkon im DG Elektrische Rollladenantriebe im Wohn- und Küchenbereich Ausstattung Das Haus kann als zwei Wohnungen oder als ein EFH genutzt werden. Pro Wohnung zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum, je 65 qm. Zwei Kellerräume sind vorhanden, sowie ein frei nutzbares Nebengebäude. Das Nebengebäude ist ebenso wärmeisoliert und hat einen neuen Dachstuhl wie das Haupthaus. Das Grundstück bietet ausreichend Platz, so kann problemlos ein Wintergarten, Carport, Gartenhaus oder Schwimmingpool gebaut werden. Seite 2/14

3 Das Haus hat sehr geringe Nebenkosten, ca. 300 / Monat inkl. Versicherungen und Wartungsverträge, keine Wasser- und Abwasserkosten, keine Öl- oder Gaskosten, nur Strom für allgemein und Wärmepumpe. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Nebenkostenabrechnung. Das Haus ist vollständig eingerichtet und ausgestattet. Ideal als Renditeobjekt, als Altersruhesitz oder auch für Familien mit Kindern. Keine Makleranfragen! Keine Gutachteranfragen! Kein Mietkauf! Der Kaufpreis ist verhandelbar. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Waldgrundstück mitten im Teutoburger Wald in Hörstel - Riesenbeck am Naturschutzgebiet Gravenhorst gelegen. Eine Perle der Natur in garantiert unverbaubarer Lage, Sie wohnen dort einsam aber nicht alleine. Ein direkter Nachbar und ein Bauernhof in ca. 100m Entfernung. Sie wohnen mitten in der Natur und haben trotzdem unmittelbaren Anschluss an die A30 zu den Städten Ibbenbüren, Osnabrück und Rheine. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/14

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 68,90 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Zaunanlage vorm Haupteingang Seite 4/14

5 Exposé - Galerie Elektr. Rollläden im EG und DG Terrasse mit Nebengebäude Seite 5/14

6 Exposé - Galerie Wohnbereich Küche Seite 6/14

7 Exposé - Galerie Küche und Essbereich Wohnküche Seite 7/14

8 Exposé - Galerie Schlafen Bad Seite 8/14

9 Exposé - Galerie Bad mit Dusche Schlafen Seite 9/14

10 Exposé - Galerie Wohnen Seite 10/14

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Dachgeschoss Seite 11/14

12 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 12/14

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14

14 Exposé - Anhänge 1. Nebenkosten Seite 14/14

15 Gebäudeversicherung 261,35 Haftpflicht Gebäude 46,37 Haftpflicht Flurstück 61 44,14 Grundsteuer 239,91 Abfallbeseitigungsgebühren 88,00 Entleerung Kleinkläranlage, alle 5 Jahre ca ,00 Wartungsgebühr Kleinkläranlage 59,88 Gebührenbescheid Trinkwasserverordnung, alle 2 Jahre 76 38,00 Allgemeiner Strom 1.308,00 Strom Wärmepumpe, Wasser und Heizung 1.180,34 Jährlich 3.305,99 Monatlich 275,50