Dachgeschosswohnung in München Schöne voll ausgestatte Wohnung:1 Zimmer, Wohnküche, Bad m. Fenster Stellplatz - zentrumsnah

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in München Schöne voll ausgestatte Wohnung:1 Zimmer, Wohnküche, Bad m. Fenster Stellplatz - zentrumsnah Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Herr Keiser München Bayern Deutschland Baujahr 1954 Übernahme ab Datum Etagen 4 Übernahmedatum Zimmer 1,50 Zustand gepflegt Wohnfläche 35,00 m² Nutzfläche 4,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 4. OG Nebenkosten 80 Stellplätze 1 Miete Garage/Stellpl. 25 Mietsicherheit Heizung Etagenheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung zentrumsnah - Nähe Bavariapark, Theresienwiese, Westpark und Kultviertel Schwanthaler Höhe. liebevoll eingerichtete und voll ausgestattete ruhige helle 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und gutem Schnitt im 4. Stock. (oberste Etage) Gelegen zwischen Westpark und Bavaria-Park nahe der Theresienwiese (4 Gehmin.), 2,5 km entfernt vom Sendlinger Tor. Die Wohnung besitzt ein besonderes Flair, sie ist sehr ruhig, hell und sonnig (Fenster auf der Westseite zum grünen Innenhof. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein abschließbares Speicherabteil. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2009 frisch renoviert. Teile der Aussenfassade im Jahr Die Nebenkosten sind mit ca. 80 niedrig. Die Gas- und Stromkosten sind nicht enthalten waren jedoch beim bisherigen Mieter laut dessen Auskunft sehr gering (ca. 50 monatlich). - Größe: 34,38 qm (laut Grundriss), 4. Stock (oberste Wohnung) - Jeder Raum mit Fenster, Blick in den ruhigen sonnigen grünen Hinterhof - Bad mit Wanne, Waschbecken und neuwertiger Waschmaschine - Möglichkeit für Kabelfernsehen ist in den Nebenkosten enthalten - Die Wohnung wird mit einer neuwertigen Gastherme für Warmwasserbereitung und Heizung beheizt. Die Gas- und Stromabrechnung erfolgt direkt vom Mieter zum Anbieter 3 Wohnungen pro Etage, somit nur 12 Parteien im Haus - Haus mit 4 Stockwerken + Erdgeschoss, Die Einrichtung der Wohnung ist z. T. auf den Bildern zu sehen, geringe Abweichungen sind möglich. Die Wohnung ist voll möbeliert und mit Geschirr und Hausrat und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Vermietung soll auf Zeit erfolgen, die Laufzeit des Mietvertrages wird mit Absprache durch den Mieter festgelegt, beträgt jedoch mind. 3 Monate und max. 3 Jahre. In Absprache mit dem bisherigen Mieter könnte die Wohnung ggf. bereits ab angemietet werden. Ausstattung Ausstattung: Die voll möblierte Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle sowie Geschirr und Hausrat. Die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet und hat einen Esstisch aus Glas mit 2-3 Sitzplätzen und ausreichend Stauraum für Geschirr und Vorräte. Seite 2/8

3 Im Flur befindet sich ein Einbauschrank sowie eine Garderobe. Das weiss geflieste Bad mit Fenster hat eine Badewanne, WC und Waschbecken mit Spiegel und einen Handtuchtrockner. Eine neuwertige Waschmaschine ist im Bad vorhanden. Der Wohn-Schlafraum hat Laminatboden, einen großen Falttürenschrank mit Spiegel, ein Queen-Size Bett (1,40 x 2,0 m ca.), einen gemütlichen Sessel mit Hocker, Stehlampe und Tisch sowie eine TV Kommode. Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil im darüberliegenden Speicher. Zur Allgemeinbenutzung steht u.a. ein Hinterhof mit Sitzplatz, Wäsche-Trocken-Platz, Fahrradkeller und ein Trockenboden auf dem Speicher zur Verfügung. Das Haus hat keinen Lift, daher sind die Nebenkosten relativ gering. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Garten, Vollbad, Einbauküche Sonstiges Eine gültige Privathaftpflichtversicherung ist Voraussetzung für einen Mietvertrag. Lage Lage: zentrumsnah Gelegen im Übergang zwischen Schwantalerhöhe (Westend) und Untersendling zwischen Westpark (Ostseite) und Theresienwiese - Schwantalerhöhe (Westend) als neuer Trendbezirk von München - Westpark (joggen, grillen, spazieren, sonnen) 5 Fußminuten entfernt - Bavariapark (sonnen, lesen, erholen) 5 Fußminuten entfernt - Theresienwiese (Oktoberfest, Frühlingsfest, Tollwood, großer Flomarkt usw) ca 5 Fußminuten entfernt - Sendlinger Tor (Glockenbachviertel) Minuten mit dem Rad entfernt - Flaucher (Isar, sonnen, schwimmen) 15 Minuten mit dem Rad entfernt Seite 3/8

4 Sonstiges: Öffentliche Verkehrsmittel - U 4/5 Schwantaler Höhe: 8 Fußminuten - U 3/6 Poccistraße: 10 Fußminuten - Bus 53, 134, 62 direkt vor der Haustür bzw nächste Straßenkreuzung Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/8

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 186,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohn- Schlafraum Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Bad mit Fenster Flur mit Garderobe Küche Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Flur Treppenhaus Ausblick Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/8

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