Exposé. Etagenwohnung in Augsburg Neu sanierte Wohnung, Zentral in Augsburg (Herrenbach) Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Verkauf: 179.

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1 Exposé Etagenwohnung in Augsburg Neu sanierte Wohnung, Zentral in Augsburg (Herrenbach) Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Rodger Dusatko Telefon: Mobil: Herrenbachstr Augsburg Bayern Deutschland Baujahr 1950 Hausgeld mtl. 142 Etagen 6 Zimmer 3,00 Übernahme Zustand sofort Erstbez. n. Sanier. Wohnfläche 60,00 m² Nutzfläche 20,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 3. OG Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die gerade erst renovierte Wohnung im 3. Stock wurde in August 2016 komplett saniert; neue Stromleitungen, neues Bad, neue Böden, neu verputzte Wände usw. Zu dem Inventar der Wohnung gehören unteranderem auch ein Balkon, ein Speicherraum und ein Kellerraum. Alle Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und sind dreifach verglast. Die Wohnung wird mit einer Gas Etagenheizung geheizt. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1950 erbaut. Sie ist in einem guten Zustand und es stehen keine großen Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren an. Die Wohnung hat einen großen Keller und auch einen Speicherraum oben. Die Wohnung steht im Moment leer und ist sofort beziehbar. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig eingerichtet. Falls man den gesamten Möbel auch kaufen will, berechnen wir einen Preis von Euro zusätzlich zu dem Kaufpreis. Die Einbau-Küche hat eine Keramik-Kochplatte für 4 Töpfe, ein Herd, ein Kühlschrank, ein Gefriertruhe, und eine Spülmaschine. - Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne./ Dusch Kombi - großer Balkon - Dachboden Abteilung - Keller - Fahrradkeller - Trockenraum Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Der Erbpacht Vertrag ist mit der Stadt Augsburg. Da die Zinsen sehr niedrig sind, bis zum Ende des Vertrages sind die Zinsen schon vorausgezahlt. Der Vertrag läuft bis zum 31.Dez., Seite 2/11

3 Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend neben dem Lech. Der Weg dem Lech entlang ist von vielen Spaziergängern sehr beliebt. Direkt vor der Tür fährt der Bus zur Innenstadt, Endstation Jakobertor. Ein Real Einkaufszentrum und viele andere Geschäfte (Obi, Bäckerei, Gaststätte, usw.) sind in wenige Gehminuten erreichbar. Andere Geschäfte wie eine Apotheke, ein Pizza Restaurant, usw. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist man schnell in der Stadtmitte Augsburg (Jakober-Tor ist ca. 3 km davon entfernt). Auch erreicht man die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 157,70 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Das Wohnzimmer / Flur - 21 qm Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Das zweite Schlafzimmer Der Gang Die Küche Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Das große Schlafzimmer Das erste Schlafzimmer - 17 qm Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Der Balkon im Schlafzimmer Das zweite Schlafzimmer 13 qm Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Das Badezimmer Dusch Wand zum Bad Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Das Gebäude Der Balkon Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Exposé Seite 11/11

12 Exposé Eine neu renovierte 3 Zimmer Wohnung in Herrenbach Sehr schöne, ruhige Etagenwohnung im 3. Obergeschoss

13 Wohnfläche ca.: 60 m² Schnitt: 3 Zimmer mit einem Balkon Adresse: Herrenbachstr Augsburg, Herrenbach Nutzfläche: 20 m² (Balkon, Speicher und Keller) Bezugsfrei ab Sofort

14 Beschreibung: Die gerade erst renovierte Wohnung im 3. Stock wurde in August 2016 komplett saniert; neue Stromleitungen, neues Bad, neue Böden, neu verputzte Wände usw. Zu dem Inventar der Wohnung gehören unteranderem auch ein Balkon, ein Speicherraum und ein Kellerraum. Alle Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und sind dreifach verglast. Die Wohnung wird mit einer Gas Etagenheizung geheizt. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1950 erbaut. Sie ist in einem guten Zustand und es stehen keine großen Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren an. Die Wohnung hat einen großen Keller und auch einen Speicherraum oben. Die Wohnung steht im Moment leer und ist sofort beziehbar. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig eingerichtet. Falls man den gesamten Möbel auch kaufen will, berechnen wir einen Preis von Euro zusätzlich zu dem Kaufpreis. Die Einbau-Küche hat eine Keramik-Kochplatte für 4 Töpfe, ein Herd, ein Kühlschrank, ein Gefriertruhe, und eine Spülmaschine. - Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne./ Dusch Kombi - großer Balkon - Dachboden Abteilung - Keller - Fahrradkeller - Trockenraum

15 Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend neben dem Lech. Der Weg dem Lech entlang ist von vielen Spaziergängern sehr beliebt. Direkt vor der Tür fährt der Bus zur Innenstadt, Endstation Jakobertor. Ein Real Einkaufszentrum und viele andere Geschäfte (Obi, Bäckerei, Gaststätte, usw.) sind in wenige Gehminuten erreichbar. Andere Geschäfte wie eine Apotheke, ein Pizza Restaurant, usw. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist man schnell in der Stadtmitte Augsburg (Jakober-Tor ist ca. 3 km davon entfernt). Auch erreicht man die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten.

16 Übersicht der Daten: Baujahr: 1950 Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Beheizt mit: Neu saniert Gehoben Etagenheizung Gas Etage: 3. Etage von 6 Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Hausgeld: 142 Das Gebäude erbaut im Jahr Die Wohnung liegt im 3. Stock links. Die offene Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden.

17 Das Wohnzimmer mit hochwertigen Laminat verlegt. Der Esstisch steht im Wohnraum.

18 Die Küche hat vier Keramik-Kochplatten, eine Geschirr-Spulmaschine, großer Kühlschrank mit Gefriertruhe und eine Dunsthaube. Die Bodenbelegung in die Küche und Gang sind mit hochwertigen Fliessen.

19 Das große Schlafzimmer. Der Zugang zu dem Balkon ist durch das große Schlafzimmer.

20 Das große Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von 18 QM. Der Balkon ist großzügig geschnitten und bietet einen entspannten Ausblick auf die Gärten Augsburgs.

21 Der Blick vom Balkon. Das Badezimmer mit Kombi Bad-Duschwand und eine Waschmaschine.

22 Eine Gas Etagenheizung erwärmt die Wohnung. Auch das Wasser wird damit erwärmt. Das Wohnhaus ist sehr schön gepflegt.

23 Grundriss:

24 Kontaktinfo: Rodger Dusatko Tel. (+49) Mobil: (+49)