Exposé. Etagenwohnung in Schöneck Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung von Privat. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Schöneck Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung von Privat Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Hicks Telefon: Schöneck Hessen Deutschland Baujahr 1992 Etagen 3 Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 4,00 Wohnfläche 120,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Nutzfläche 8,00 m² Etage 1. OG Energieträger Öl Garagen 1 Preis Garage/Stellpl Hausgeld mtl. 330 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die helle & lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 Parteienhaus. Das Haus wurde 1992 erbaut und wird regelmäßig gepflegt (letzte Maßnahme 2016 Teilsanierung der Fassade im Sockelbereich Garage). Die Wohnung hat 120qm² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und Balkon. Der Schnitt der Wohnung ist geradezu ideal mit 2 gleichgroßen Kinderzimmern und einem kleineren Elternschlafzimmer. Die Wohnung gliedert sich in 2 Bereiche: im vorderen Teil befindet sich ein großer offener Wohn-, Ess-, Kochbereich, das Duschbad sowie der Zugang zum Balkon. Durch eine Türe gelangt man in den hinteren, privaten Bereich in dem das Familienbad ist und sich die drei Schlafzimmer befinden. Außer in Bad, Küche und und Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung nur über bodentiefe Fenster. Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der vom Keller des Hauses aus erreichbar ist. Der angrenzende Garten ist ein Gemeinschaftsgarten. Der Kellerraum ist ca. 8 qm², es gibt einen Waschkeller, der die Möglichkeit eines Waschmaschinenstellplatzes, sowie eines Trockners ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder ein Wannenbad mit Tageslicht und ein innenliegendes Duschbad mit Entlüftung, welches 2016 aufwendig renoviert wurde. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus hellen Fliesen und Massivholzdielen. Die Fenster verfügen ausnahmslos über Außenrolläden (in den Schlafräumen elektrisch). In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die nicht übernommen werden muss. Es gibt eine Hausverwaltung die sich um die Belange der WEG kümmert. Ausstattung - Balkon - Einbauküche (kann übernommen werden - Wannenbad mit Tageslicht und Duschbad - Kunststofffenster - Laminat/Parkett/Fliesen - Keller - Gemeinschaftswaschküche - Garagenstellplatz Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad Seite 2/10

3 Sonstiges Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Die Wohnung wird direkt von privat verkauft, es entstehen keine Provisionskosten. Lage Die Gemeinde Schöneck verfügt über 3 Ortsteile und liegt im schönen grünen Main-Kinzig- Kreis. Die Einwohnerzahl beträgt (Ende 2016). Die Wohnung befindet sich im größten Ortsteil Kilianstädten. Besonders attraktiv macht diesen Ortsteil seine sehr gute Infrastruktur, sowie seine Lage im Grünen. Die Wohnung befindet sich 5 Gehminuten vom Kilianstädter Forst entfernt, ein echtes Joggerparadies, oder für Tierliebhaber ein idealer Spazierweg. Zudem sind größere Einkaufsmöglichkeiten Rewe, Lidl und Aldi in 2-8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls 2 Gehminuten entfernt. Mit der Regionalbahn gelangt man in gut 20 Minuten nach Frankfurt-West, sowie in 30 Minuten nach Frankfurt Hauptbahnhof. Ideal für Pendler. Besonderes für Familien ist die Lage attraktiv. Der Ortsteil Kilianstädten verfügt über eine eigene Grundschule. Ebenso befinden sich 2 Kindergärten in Laufnähe von ca. 15 Minuten. Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 143,70 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Wannenbad 2 Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Wannenbad 1 Duschbad Wannenbad 3 Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Duschbad Schlafzimmer Kinderzimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Diele Garten Kinderzimmer Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Schlafzimmer Garagen Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Wohnung Seite 10/10