Exposé. Mehrfamilienhaus in Fürstenwalde Provisionsfrei für Kapitalanleger - Stadtvilla aus Familienbesitz, sehr guter Zustand!!!!!
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- Maja Weber
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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Fürstenwalde Provisionsfrei für Kapitalanleger - Stadtvilla aus Familienbesitz, sehr guter Zustand!!!!! Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Telefon: Fürstenwalde Brandenburg Deutschland Baujahr 1907 Zustand saniert Grundstücksfläche 305,00 m² Etagen 5 Gesamtfläche 556,00 m² Sonstige Flächen 110,00 m² Wohnfläche 556,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Nettomiete Soll Preis pro m² 1.250,00 Nettomiete Ist Übernahme nach Absprache Anzahl Einheiten 11 Modernisierung Jahr Seite 1/14
2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Objektbeschreibung Insgesamt zeigt die MFH- Stadtvilla einen sehr guten Bauzustand, ohne Reparaturrückstau.. Kellergeschoss im Vorder.- u. Hinterhaus. Trocken. Dieses MFH - Stadtvilla, gebaut in 1907, wurde von 2000 bis 2002 durch den privaten Eigentümer sehr hochwertig komplett kernsaniert in allen Gewerken, womit diese Stadtvilla in allen Wohnungen für die Mieter sehr komfortable Wohnbedingungen bietet. Das Objekt war bis heute nachweislich immer sehr gut vermietet und hatte auf Grund der sehr guten Lage und Ausstattung der WE nur geringsten Leerstand.. Alle WE mit EBK, Fliesen (raumhoch) und Laminat, es wurde kein Teppich verbaut. Das Vorderhaus hat Vollbäder und Wand- WC. Das Hinterhaus hat Bäder mit Dusche und Wand- WC. Alle Innenwände beider Häuser hochwertiger Edelputz - keine Tapete!!!! Alle WE mit Einbauküchen!!! Auf dem ca. 305 m² großem Grundstück stehen hier 2 Wohngebäude (Vorderhaus und Hinterhaus) mit insgesamt 11 WE mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 556 m² zur Verfügung. 1. Vorderhaus- Stadtvilla : Diese unterteilt sich in 5 Etagen, welche eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca.. 75 m² im Erdgeschoss und 8 weitere WE von ca m² vom Obergeschoss Grundriss identisch. 2. Hinterhaus unterteilt sich in 2 WE mit jeweils ca. 40 m² im EG u.og Grundrisse sind identisch. Dachgeschoss mit einer eventuellen zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 35 m². Im Keller des Vorder.- und Hinterhauses befinden sich zusammen ca. 40 m² zusätzliche Räume welche noch vermietet werden können. Energieausweis liegt vor. Kaltmieteinnahmen jährlich ,- Euro. Stellplätze auf der öffentlichen Straße vor dem Haus Der Innenhof ist gepflastert Innenhof gepflastert Komplette Planung als Pdf ( Grundrisse, Ansichten Bilder, Flächenberechnungen, vorhanden ) können als mail zugesendet werden Ausstattung Sehr hochwertig saniert, da im privaten Familienbestitz!! Kein Teppich verbaut, alle Wände der Wohnungen innen mit Edelputz versehen, ebenso alle Wände im Treppenhaus. Keine billigen Tapteten den Innenwänden. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Einbauküche Seite 2/14
3 Lage Lage : Das Objekt liegt In exponierter Lage, direkt im Zentrum von Fürstenwalde. Fürstenwalde hat ca Einwohner. Die Lage ist durch weitere gut sanierte Bestandsimmobilien gekennzeichnet Das Stadtzentrum entwickelte sich um Dom und Rathaus zu einer attraktiven City mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Ärzten, Restaurants, etc. Einkaufsmeile mit spezialisierten Einzelhandelsgeschäften, Cafès und Restaurants. Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem deutschen Bahnexpress, welcher fußläufig in ca. 10 Minuten entfernt, ist die City von Berlin in ca. 35 Minuten zu erreichen. Das Umfeld von Fürstenwalde wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichen Naherholungswert geprägt, wobei der Scharmützelsee das 'Märkische Meer' mit einer Entfernung von nur 7 km mit dem Kurort Bad Saarow besonders hervorzuheben ist. Dort erwarten Sie die `Saarow - Therme', das 'Theater am See', Sportanlagen, schöne Parkanlagen, Golfanlagen, ein sehr großes Klinikum, Wanderwege, gepflegte Hotels und Gaststätten uvm. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/14
4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 150,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Flur Vorderhaus Seite 4/14
5 Exposé - Galerie Vorderhaus Flur Vorderhaus Flur zum Keller Seite 5/14
6 Exposé - Galerie Hinterhaus Vorderfront Hinterhaus Treppenhaus Seite 6/14
7 Exposé - Galerie Ansicht 2 Vorderhaus Seite 7/14
8 Exposé - Grundrisse Seite 8/14
9 Exposé - Grundrisse Seite 9/14
10 Exposé - Grundrisse Seite 10/14
11 Exposé - Grundrisse Seite 11/14
12 Exposé - Grundrisse Seite 12/14
13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14
14 Exposé - Anhänge 1. Seite 14/14
15 Miet-Rendite Einfaches Rechen-Schema zur Berechnung der jährlichen Miet-Rendite. Miet-Rendite ohne Nebenkosten Beispiel Eigene Rechnung A. Kaufpreis: B. Miet-Einnahme oder -Ersparnis/Monat: C. Miet-Einnahme oder -Ersparnis/Jahr (B x 12): D. Kaufpreis-Faktor =...-fache Jahres-Miete (A / C): E. Miet-Rendite (C / A x 100 oder 100 / D): ,15 15,44 % 4,32 % 6,47 Miet-Rendite mit Nebenkosten Beispiel Eigene Rechnung A. Kaufpreis: B. Kauf-Nebenkosten: (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Makler) C. Anschaffungs-Kosten gesamt (A + B): D. Miet-Einnahme oder -Ersparnis/Monat: E. Hausverwaltung/Monat (bei Wohnungen): F. Instandhaltung/Monat: G. Miet-Einnahme oder -Ersparnis/Monat (D - E - F): H. Miet-Einnahme oder -Ersparnis/Jahr (G x 12): I. Kaufpreis-Faktor =...-fache Jahres-Miete (C / H): 30,81 16,79 K. Miet-Rendite (H / C x 100 oder 100 / I): % 3,25 % 5,96 Kaufpreis-Faktor: 40 37, , , , , ,5 10 Rendite in %/Jahr: 2,5 2,67 2,86 3,08 3,33 3,64 4 4,44 5 5,71 6, (MIETREND.XLS )
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