Exposé Einfamilienhaus in Schleiden-Gemünd Euro, 2 Wohnhäuser plus kl. Ladenlokal im Naturpark Nordeifel in SCHLEIDEN-GEMÜND

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Christoph Beck
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Exposé Einfamilienhaus in Schleiden-Gemünd 161000 Euro, 2 Wohnhäuser plus kl.

000 Telefon: 02444 9127680 53937 Schleiden-Gemünd Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1925 Grundstücksfläche 183,00 m² Übernahme

1 Exposé Einfamilienhaus in Schleiden-Gemünd Euro, 2 Wohnhäuser plus kl. Ladenlokal im Naturpark Nordeifel in SCHLEIDEN-GEMÜND Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Telefon: Schleiden-Gemünd Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1925 Grundstücksfläche 183,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache renoviert Etagen 2 Zimmer 7,00 Wohnfläche 160,00 m² Nutzfläche 195,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Angeboten werden 2 separate Wohnhäuser mit einem kleinen Ladenlokal in zentraler Lage des Kurortes GEMÜND im Naturpark Eifel! Das Haupthaus,1925 erbaut, mit einem kleinen Ladenlokal und großem Schaufenster, befindet sich in exponierter Lage in der Fußgängerzone des Ortes. Es eröffnet seinem neuen Besitzer mannigfaltige Möglichkeiten. Das Ladenlokal, mit seinem Büro-, Toiletten- u. Abstellraum hat eine Gewerbefläche von ca. 32 m2 und würde sich hervorragend zum Kiosk, einem kleinen Kaffee-Shop, Souvenirladen, usw. anbieten. Hinzu kommt ein zusätzliches Schaufenster, 2,90 x 2,20 m, mit einer Grundfläche von ca. 5 m2 und eigenem Zugang. Über die Treppe gelangt man, an der Toilette vorbei, in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein schönes helle Wohnzimmer und die kleine Küche mit eingebauter Küchenzeile. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Kinderzimmer und das Badezimmer (mit Bade-wanne). Der Dachboden ist nicht ausgebaut; eignet sich jedoch als Abstellraum. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein weiteres 1-Familienhaus, Baujahr Man betritt das Haus über einen geräumigen Flur. An der Garderobe und dem Gäste-WC vorbei gelangt man so in die Küche, mit ein-gebauter Küchenzeile, dann in ein geräumiges Wohnzimmer und über die gut begehbare Treppe nach oben in das Schlafzimmer, das dahinter liegende kleiner Schlaf- zimmer und das Badezimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eignet sich jedoch als Abstellraum für Kisten und Koffer. Auf dem Dachboden ist die Gastherme für das Haus installiert. Das Dach ist nicht gedämmt. Ausstattung Die zum Verkauf angeboten Objekte sind bezugsfertig. Beide Häuser haben eigene Gasthermen, eigene Stromzähler und einen Wasserzähler. Der Wasserverbrauch für das Hinterhaus wird auf einem gesonderten Zähler abgelesen. Jedes Haus hat eine eingebaute Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank und kleiner Arbeitsplatte. Die Fenster sind " doppeltverglast ". Beide Häuser sind unterkellert; Bruchsteinwände; natürliche Feuchte. Zum Objekt gehört eine Garage; ein weiterer Stellplatz kann auf dem Grundstück genutzt werden. Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Keller, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Verkehrsanbindung Seite 2/8

3 Durch Gemünd führen 2 Bundesstraßen. Die B 266 verbindet Gemünd, das Schleidener Tal, recht zügig über die "Wallenthaler Höhe" über Mechernich zur Kreisstadt Euskirchen und weiter nach Köln / Bonn. Die B 265 hingegen führt nach Düren bzw. zur nahe gelegenen Schulstadt Schleiden (5 km). Der ÖPNV wird heute ausschließlich mit Linienbuse durchgeführt. Hierbei stellt sich Gemünd als respektabler Knotenpunkt dar. Ab Gemünd verkehren die Linienbusse nach Schleiden-Hellenthal, Kall (zur Bahnanbindung), Heimbach, Burg Vogelsang - Aachen und Dreiborn-Monschau. Ab Kall bestehen im Stundentakt die Bahnverbindungen nach Köln und Trier. Die nächsten Autobahnauffahren der A 1 befinden sich in "Nettersheim" (ca. 15 km) und "Wißkirchen" (ca. 20 km) in Richtung Köln bzw. Trier. Lage Gemünd ist ein Kneipp-Kurort mit eigenem Kurhaus und Kurpark und aufgrund seines Heilklimas ein idealer Ort für eine ambulante Kur oder einen Gesundheitsurlaub. In Gemünd, nahe des angebotenen Objektes, vereinen sich Olef u. Urft und bilden das südöstliche Tor zum Nationalpark Eifel. Architektonisch ist das heutige Gemünd kriegsbedingt weitgehend durch das 20. Jahrhundert geprägt; nur wenige ältere Bausubstanzen sind erhalten geblieben. Das Infrastrukturelle Zentrum ist die Dreiborner Straße (Fußgängerzone) mit seinen Einzelhandelsläden, Eisdielen, Cafe s und Restaurantes, sowie der "Alten Schule". In ihr finden regelmäßig Ausstellungen statt. Das kulturelle Angebot ist groß, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, als auch Ärzte, Apotheken usw., sind "vor Ort". Das für Gemünd zuständige Krankenhaus ist in Schleiden bzw. Mechernich. Eine Grundschule als auch drei Kindergärten sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Kall und in Schleiden., Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 84,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Küche Eingang Hinterhaus Wohnzimmer Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Badezimmer Haupthaus Garage und Hinterhaus Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Badezimmer Schlafzimmer Küche Seite 7/8

8 Exposé - Galerie Küche Wohnzimmer Seite 8/8

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