Die andere Art der Vermarktung

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1 Exposé Nr.: 63 TOP Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meinerzhagen-Hösinghausen!!! Lagebeschreibung: Inmitten der dörflichen Ansiedlung Meinerzhagen/ Hösinghausen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Bis zur Innenstadt sind es ca. 1,2 km. BAB A45 Anschlussstelle Meinerzhagen befindet sich in der Nähe. (Auto 5 min) Grundstück: Das sonnige Grundstück mit Terrassen sowie Rasenfläche inklusive bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz, den Sommer zu genießen. Objektbeschreibung: Dieses laufend modernisierte und massiv in Mauerwerksbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offen. Das im Jahre 1990 erstellte Gebäude bietet ihren neuen Eigentümer renovierungsfreien und außergewöhnlich gut gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 233 m², die sich wie folgt aufteilt: Kellergeschoß: Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Heizungsraum mit einer Wärmepumpe-Heizung der Firma Voß, einem Wasserspeicher mit 800l Fassungsvermögen und Frischwassermodul Sonnenkraft. (Baujahr 2008), sowie einen weiteren Hobbyraum. Untergeschoss: Wohnung-Nr. 1 = ca. 55 m² Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Diele, Flur, Abstellraum Erdgeschoß +Dachgeschoss: Erdgeschoß = ca.105 m² Großer Wohn/Esszimmerbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit Balkon, großer Küche, Badezimmer, Diele, Flur, Abstellraum Dachgeschoß = ca.73 m² Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, großes Badezimmer mit Einbauwanne und 2 Einbauduschen, 2 Waschbecken und 2 WC-Anlagen und ein weiterer Raum im Spitzboden

2 Exposé Nr.: 63 TOP Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meinerzhagen-Hösinghausen!!! Ausstattung: Das Wohnen in dieser großzugigen Wohnung wird stets mit Gefühl besonderer Freiheit begleitet. Freiheit haben Sie hier nicht nur in Sachen Wohlgefühl, sondern auch in Fragen der Ausstattung. Mit Geschmack und einem größeren Aufwand an Kosten hat der Eigentümer diese Immobilie mit vielen Extras aufgewertet. So finden Sie u.a vor: - Kachelofen mit Sitzbank - Sauna Knüllwald Blockbohle, mit Fenster - Solarium UWE Studio Ausführung - Hebeschiebeanlage im Wohnzimmer, bodentiefe Fensterelemente, Kunststofffenster mit Isolierglas und innenliegender Sprossenteilung - elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung - Fensterbänke aus Marmor - Oberboden in fast allen Wohn/Schlafräumen als Fliesenboden, alle übrigen Räumlichkeiten wie z.b. Küche, Bad, Diele helle Fliesenboden - zusätzliche Elektroinstallationen Sonstiges: Der Kauf dieser Top-Immobilie ist eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die nicht wieder kommt. Legen Sie Ihr Geld inflationssicher und krisenfest an. Wohnen Sie exklusiv!!!

3 TOP Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meinerzhagen-Hösinghausen!!! Verfügbar ab: Garage/ Stellplatz: Frei nach Absprache PKW Garage sowie Kfz- Stellplätze im Freien Baujahr: 1990 letzte Modernisierung: 2012 Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: 737 qm ca. 233 qm ca. 30 qm Energieausweis: Art des Energieausweises: Energiebedarf dieses Gebäudes: Energieträger: Bedarfsausweis 30,0 kwh/(m²a) Strom-Mix Kaufpreis: ,00 Ihr Ansprechpartner: Herr Vedran Koch Tel.: 02351/ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Allgemeines Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

4 Kellergeschoß

5 Erdgeschoß

6 Obergeschoß