Modernes Wohnen mit Stil!! Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Kamin in Oberwalluf

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1 Modernes Wohnen mit Stil!! Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Kamin in Oberwalluf Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung Offene Besichtigung am Sonntag den zwischen 13:00 Uhr - 16:00 Uhr. Um Voranmeldung via. oder Telefon wird gebeten. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet gehobenes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Der große, beleuchtete Pool und die sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein. Es verbindet die helle und offene Bauweise optimal mit hochwertiger Ausstattung und vortrefflicher Raumaufteilung. Großformatige Carrara Marmorfliesen (Fußbodenheizung) betonen dezent die helle und charmante Ausstrahlung der Räumlichkeiten. Bodentiefe Fensterfronten bringen Licht und verbinden den Garten mit dem Wohnbereich. EG: Der offen ineinander übergehende Wohn-Essbereich (ca. 68m²) mit Kamin und hochwertiger Einbauküche bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die hier angrenzende Terrasse lässt sich über Fenster-Schiebeelemente betreten. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit großzügigem, begehbarem Kleiderschrank sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken en suite. Knös Immobilien Seite 1 / 10

2 Größe & Zustand Wohnfläche 217 m 2 Nutzfläche 42 m 2 Grundstücksfläche 300 m 2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 1 Zustand Gepflegt Baujahr 1990 Verkaufsstatus Verfügbar ab offen sofort 56m²), die einen schönen Blick in den Wohnbereich bietet. Mit wenig Aufwand können hier evtl. 1 oder 2 weitere Zimmer entstehen. UG: Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Tageslichtfenstern, ein modernes Badezimmer mit Dusche, 2 Abstell-/Weinkeller und ein Heizungsraum. Erholung und entspannende Momente bietet Ihnen der eigene Sauna-Bereich. Für Ihr KFZ/ Fahrräder ist eine Garage inklusive. Knös Immobilien Seite 2 / 10

3 Ausstattung Kamin Ja Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Top-Lage von Walluf - nur ca. 10 Min. von Wiesbaden entfernt. Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.. Knös Immobilien Seite 3 / 10

4 Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf Baujahr laut Energieausweis 1990 Jahrgang Energieeffizenzklasse Wertklasse Ausgestellt ab dem F F Ausstattung Das Objekt ist sehr gepflegt. - Carrara-Marmorböden, Laminat in den Schlafräumen - teilw. Fußbodenheizung - offener Kamin - offene Küche mit Theke (im KP enthalten) - 3 Schlafzimmer, 1 mit begehb. Kleiderschrank - 2 moderne Badezimmer, 1 en suite - Sauna und Solarium - beleuchtetes Außenschwimmbad (3,5 x 8m) saniert in Sonnenterrasse mit Granitbelag - Garage (im KP enthalten) - Zugang vom Garten in das UG. Knös Immobilien Seite 4 / 10

5 Sonstiges Offene Besichtigung diesen Sonntag vom Die hochwertig ausgestattete Küche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Knös Immobilien Seite 5 / 10

6 Küche Wohnbereich offener Kamin Schlafraum EG Knös Immobilien Seite 6 / 10

7 Badezimmer EG Badezimmer EG Ankleidezimmer Galerie Knös Immobilien Seite 7 / 10

8 Galerie Galerie Zimmer UG Zimmer UG Knös Immobilien Seite 8 / 10

9 Bad UG Sauna Knös Immobilien Seite 9 / 10

10 Knös Immobilien Seite 10 / 10