Verkauft! Modernes Einzelhaus im Friesenstil mit Erbbaurecht für Sylter Familien!

Transkript

1 Verkauft! Modernes Einzelhaus im Friesenstil mit Erbbaurecht für Sylter Familien! Preise & Kosten Provisionspflichtig Käufercourtage 6,25 % inkl. MwSt. Größe & Zustand Gesamtfläche 106 m2 Grundstücksfläche 450 m2 Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Stellplätze 2 Zustand Teil-/Vollsaniert Baujahr 2006 Verfügbar ab Sofort Seite 1 / 7

2 Ausstattung Bad Dusche, Wanne Küche Einbauküche Boden Stein Kamin Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Wasch-/ Trockenraum Abstellraum Seite 2 / 7

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großes, im hre 2006 in Massivbauweise erstelltes, Einzelhaus mit Erbbaurecht (noch 93 hre). Durch das Erbbaurecht eignet sich das Haus idealerweise für Familien, die Geld sparen wollen. Das Einfamilienhaus im Friesenstil wurde 2014/2015 aufwendig saniert und mit viel Liebe zum Detail umgestaltet. Die Aufteilung im Einzelnen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein großer WohnEssbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten sonnigen Terrasse. Im liebevoll angelegten Garten finden sich Rollrasen, wunderschöne Blumen und Sträucher, Baumbestand, ein Gartenhäuschen, ein Trampolin, eine große Schaukel, ein gepflegter Friesenwall und eine komplette Einfriedung. Im Wohn- Essbereich befindet sich eine exklusive und hochwertige Einbauküche. Der Boden wurde mit hellem Naturstein ausgelegt. Ein weiteres Zimmer komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss hat drei Schlafzimmer und ein komplett saniertes Bad. Das Bad wurde komplett mit dunklem Naturstein ausgelegt, hat eine offene bodentiefe Dusche, eine Whirlpool-Badewanne und exklusive Armaturen. Der Spitzboden wurde ausgebaut. Die Höhe des Erbbauzins erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Haus kann aufgrund der Vorgaben des Erbbaurechtsvertrages nur an eine auf Sylt lebende Familie verkauft werden (auch ohne Kinder)! Nähere Details, auch zum Erbbaurecht, erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Energiepass : nicht vorhanden / in Vorbereitung! *Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamte tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Lage Mit nur etwa 300 Einwohnern ist das charmante und noch ursprüngliche Archsum das kleinste Dorf der Insel. In ländlicher Idylle liegt es im Osten der Insel, zwischen Morsum und Keitum. Hier findet man verstreute alte Höfe, deren Bewohner noch friesisches Brauchtum pflegen und alljährlich ihr traditionelles Dorffest feiern. Die weitläufige Salzwiesenlandschaft verführt zu endlosen Spaziergängen und zur Beobachtung der vielfältigen Flora und Fauna in absoluter Ruhe eine Wohltat für die Seele. Ausstattung Energieausweis : nicht vorhanden / in Vorbereitung! Seite 3 / 7

4 Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 6,25% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage Seite 4 / 7

5 Adresse Uaster Reeg 2d -Ost Ihr Ansprechpartner Neal Saurin, Immobilienmakler Fa. ImmoSylt Telefon Durchwahl Mobil Fax Webseite Seite 5 / 7

6 Luftaufnahme Süd-Ostansicht Nord-Ostansicht Bad OG mit Naturstein Hochwertige Bepflanzung Schicke südliche Terrasse Schlafzimmer 1 Seite 6 / 7

7 Essbereich offene Küche Wohnbereich Seite 7 / 7