Hier kommt ihr guter Geschmack zum Ausdruck! Wunderschönes Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Marienberg

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1 Hier kommt ihr guter Geschmack zum Ausdruck! Wunderschönes Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Marienberg Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 3,57 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer Größe & Zustand Wohnfläche 245 m2 Grundstücksfläche m2 Gesamt Anzahl Etagen 3 Zimmer 7 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Balkone 1 Einliegerwohnung Ja Baujahr 1960 Verfügbar ab Energiepass Energiepass Art Bedarf Seite 1 / 10

2 Endenergiebedarf 271 Mitwarmwasser Ja Ausstattung Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Granit Kamin Ja Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Abstellraum Ja Seite 2 / 10

3 Objektbeschreibung Dieses wunderschöne und gemütliche Wohnhaus wurde ca in massiver Bauweise gebaut und ca umfangreich renoviert und modernisiert. Die Immobilie ist komplett unterkellert, das Satteldach wurde 2004 neu mit Betonpfannen eingedeckt. Die Wohnfläche von ca. 245 m² teilt sich auf zwei separate Wohnungen auf, jede verfügt über einen eigenen Eingang. Die Hauptwohnung mit Wohn/Esszimmer mit offnem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Spesiekammer, 2 Schlafzimmern und neuwertigem Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Untergeschoss, hier wurde 2004 ein Kellerraum in Wohnraum umgewandelt. Die gemütliche Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Das herrliche Grundstück von ca m² mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eingebettet in eine bezaubernde Umgebung aus Natur und Grün können Sie hier in Ruhe Ihren Feierabend genießen oder lassen Sie den Alltag vor Ihrem offenen Kamin hinter sich. Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Marienberg. Die Stadt liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn in südlicher und Siegen in nördlicher Richtung bzw. zwischen Hachenburg in westlicher und Herborn in östlicher Richtung. Bad Marienberg, der bekannte Kneipp- und Schrothkurort im Herzen des Westerwaldes bietet eine gute Infrastruktur. Ausstattung Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a.gas-zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung (ein Kunststofffenster), zwei offene Kamine, Gartenhaus, Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Granitboden im Badezimmer, Balkon im DG, Terrasse mit Markise Sonstiges Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich. Eine Parzelle von ca. 700 m² könnte abgeteilt und als Bauplatz verkauft werden. Der Bodenrichtwert beträgt ca. 120,--/m². Haftungsausschluss Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Firma V & S Immobilien, Vallender & Smetan GbR als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Seite 3 / 10

4 Ihr Ansprechpartner Birgit Vallender V & S Immobilien Telefon Durchwahl Fax info@vunds-immobilien-langenbach.de Seite 4 / 10

5 Eingang Hauptwohnung Blick vom Gaten Aussenansicht Einfahrt Garten Seite 5 / 10

6 Garten Blick von der Terrasse Seite 6 / 10

7 Terrasse Essbereich im EG Wohnzimmer EG Wohn/Esszimmer EG offener Kamin im EG Seite 7 / 10

8 Flur im EG Küche mit Speisekammer im EG Zimmer im EG Schlafzimmer im EG Badezimmer im EG Badezimmer Badezimmer Granitboden im Bdezimmer Seite 8 / 10

9 Wohn/Esszimmer im DG Blick vom Balkon im DG Blick vom Balkon Zimmer im DG offener Kamin im DG Küche im DG Badezimmer im DG Seite 9 / 10

10 Zimmer im DG Seite 10 / 10