+++ Sie brauchen viel Platz? Familienhaus in Benrad - Tackheide

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1 +++ Sie brauchen viel Platz? Familienhaus in Benrad - Tackheide Scout-ID: Objekt-Nr.: KH Alt Haustyp: Grundstücksfläche ca.: Etagenanzahl: Schlafzimmer: Badezimmer: Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Reiheneckhaus 350,00 m² Ja Baujahr: 1976 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Renovierungsbedürftig Haus fertig gestellt Ihr Ansprechpartner: Roberts-Immobilien, Herr Robert Stankiewicz Blumentalstraße Krefeld mail@roberts-immobilien.de Tel: Mobil: Provision für Käufer: 3,57% Der Erwerber zahlt im Erfolgsfall an die Firma Roberts- Immobilien, Inhaber Robert Stankiewicz eine Käufer- Normal Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten 2009 Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bedarfsausweis Fußbodenheizung Öl 89,71 kwh/(m²*a) C nach Vereinbarung Garage

2 Objektbeschreibung: Dieses Angebot richtet sich vor allem an Familien mit großem Platzbedarf oder an Familien, die eine 2- Generationen Lösung suchen. Das Haus ist als 2-Generationenhaus konzipiert, aber zur Zeit als 1-Familienhaus genutzt. Es wurde im Jahr 1976 erbaut und seit dem Einzug der aktuellen Eigentümer um das Jahr 2000 teilweise modernisiert. Der Heizkessel der Ölheizung ist vor ca. 9 Jahren erneuert worden (Brennwerttherme). Die Fenster im EG und Souterrain wurden vor ca. 7 Jahren ausgetauscht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Auf Wunsch der Eigentümer erfolgt eine Besichtigung ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro. Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten Aufteilung: Die erste, größere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Das Erdgeschoß der ersten Wohneinheit teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, der Küche und dem großen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten. Das vom Wohnzimmer aus über eine massive Treppe erreichbare Souterrain bietet drei Schlafräume, ein Bad mit Tageslicht, den Waschkeller und den Heizungsraum. Auch vom Souterrain aus ist der Garten erreichbar. Der Zugang zu der möglichen zweiten, kleineren Wohneinheit im Dachgeschoß erfolgt vom Erdgeschoß aus über einen separaten Eingang und ein Treppenhaus. Im Dachgeschoß sind 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum und das modernisierungsbedürftige Bad untergebracht. Die Ankleide kann bei Bedarf in eine Küche umfunktioniert werden. Ein schmaler Südbalkon über die gesamte Giebelbreite ist hier vorhanden. Die Giebelfenster sind vom Baujahr und sollten zeitnah ausgetauscht werden. Ausstattung: Strassenansicht ++ Bodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss, Laminatboden im Souterrain & Dachgeschoß ++ Fußbodenheizung im gesamten Haus ++ Kaminofen im Wohnzimmer ++ separater Eingang für jede Wohneinheit bei Nutzung als 2 Familienhaus ++ große, massive Abstellkammer im Garten ++ Garage im Garten ++ Stellplatzmöglichkeit direkt am Haus ++ zusätzlicher Balkon im Dachgeschoß Lage: Krefeld Benrad-Süd, Wohngebiet Tackheide, unmittelbar an der Bahntrasse. Die vorbei fahrenden Züge im Haus selbst sind kaum zu hören. Die Autobahn A44 erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Zur Innenstadt von Krefeld sind es ca. 3km. Sonstiges:

3 Gartenansicht Garten Gartentreppe vom Garten ins EG offener Kamin im Wohnbereich

4 Essbereich Erdgeschoss, Treppe ins Souterrain Flur Souterrain Kinderzimmer im Souterrain

5 Kinderzimmer im Souterrain Schlafzimmer Souterrain Schlafzimmer Souterrain Badezimmer Souterrain

6 Treppe in die Dachspitze Flur Dachspitze Kinderzimmer 1 Dachspitze Kinderzimmer 2 Dachspitze

7 Ankleidezimmer Dachspitze Bad 1 OG sanierungsbedürftig Heizungsanlage Heizungsanlage

8 Erdgeschoss

9 Souterrain

10 Dachgeschoss

11 3D Modell Erdgeschoss

12 3D Modell Souterrain

13 3D Modell Dachgeschoss

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