Schönes familienfreundliches Reihenmittelhaus in grüner Lage von Krefeld

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1 Schönes familienfreundliches Reihenmittelhaus in grüner Lage von Krefeld Scout-ID: Objekt-Nr.: 001 Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 233,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1968 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Haus fertig gestellt 2011 Zentralheizung Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Öl Garage Ihr Ansprechpartner: Renate Schwerdtner info@immobilien-schwerdtner.de Tel: Provision: 3,57% inkl. MwSt

2 Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Einfamilien-Reihenmittelhaus steht auf einem 233 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 qm und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoß: Wohn- und Esszimmer Küche WC Diele Obergeschoß: Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Bad + WC Flur Ausstattung: 33,28 qm 9,66 qm 2,63 qm 6,66 qm 23,12 qm 9,94 qm 7,94 qm 5,50 qm 6,59 qm In diesem gepflegten Einfamilienhaus sind sämtliche Fenster mit weißen bzw. braunen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Alle mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Balkontüre ist abschließbar. Die 28 qm große, nach süd/südwest ausgerichtete Sonnenterrasse, kann mit einer elektrisch betriebenen Markise, welche installiert ist, beschattet werden. Lage: Das Reihenhaus befindet sich in guter bis sehr guter Wohnlage und liegt am Ende einer Stichstraße. Die Emissionen der nächsten größeren Straßen, werden durch jeweils zwei Häuserreihen abgeschirmt. An den beiden anderen Seiten befindet sich ein großes Kleingartengelände. Der Stadtwald ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt ist mit dem Bus (Haltestelle 200 m) in 5 Minuten, der Hauptbahnhof in 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn (A52) und (A 40) liegen in ca. 4 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km Entfernung. Bäcker, Apotheke und Sparkasse sind um die Ecke zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung. Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Angebot gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese ausschließlich auf Angaben des Eigentümers beruhen. Im Wohn- und Essbereich ist ein sehr schöner und gepflegter Parkettfußboden verlegt, welcher sich in der Diele mit Marmorbelag und in der Küche mit einem braunen Fliesenbelag fortführt. Die schöne und gut erhaltene SieMatic-Einbauküche ist mit Miele Geräten ausgestattet und kann kostenfrei übernommen werden Die ins Obergeschoß führende Holztreppe sowie die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das gepflegte Gäste-WC und das Wannen- und Duschbad sind noch aus dem Baujahr 1968 mit einem rosa Fliesenspiegel und könnten je nach Geschmack modernisiert werden. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit Waschküche und Trockenraum sowie zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum. Der Keller ist von außen mit einer Sicherheitstüre versehen. Die Heizung mit Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 2001 und wurde im November 2011 energiesparend nachgerüstet. 006 Terrasse Der Dachboden ist zwischen den Dachsparren und auf dem Boden mit Isoliermaterial wärmegedämmt und kann noch ausgebaut werden.

3 052 Weg zum Haus 049 Garten 010 Eingangsdiele 015 Küche

4 013 Küche 017 Wohnzimmer 019 Wohnzimmer 021 Esszimmer

5 025 Treppe zum OG 032 Wannen- u. Duschbad 027 Elternschlafzimmer 031 Flur OG

6 045 Sicherheitstüre Keller 047 Heizungsanlage