Erstbezug! Familienfreundliches und freistehendes EFH in Nürnberg-Röthenbach zu verkaufen!

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1 Erstbezug! Familienfreundliches und freistehendes EFH in Nürnberg-Röthenbach zu verkaufen! Objekt-Nr.: N-EI0252K Nürnberg Preis: Fläche: 125 m² Provision: Objektbeschreibung Das 2015 fertiggestellte, familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Im Erdgeschoss bieten Gäste-WC und das offene Wohnzimmer mit Essbereich und Küche ausreichend Fläche zum angenehmen Wohnen auf ca 64 m². Innen- und Außenbereiche gehen fließend über - dies gelingt besonders durch bodentiefe Fenster und die breite Glasfront mit direktem Zutritt zur großen Terrasse und dem Garten. Ein Abstellraum bietet viel Stauraum und komlettiert diese Ebene. Der kleine Garten ist pflegeleicht begrünt und die Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Zum Obergeschoss und in den Keller führt eine offene Buche-Massivholztreppe. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie drei Schlafräume. Im ausgebauten Kellerbereich sind Nutzungen als Hobbyräume, Arbeits- oder Gästezimmer aber auch für einen eigenen Fitnessraum denkbar. Ein Carport rundet dieses Angebot ab. Seite 1 / 7

2 Ausstattung m² Wohnfläche m² Grundstück + 3 Schlafzimmer im OG + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC im OG + 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im OG und Küchenbereich + Bodenbelag Parkett Buche + Abstellraum im EG + Anschluss für die Waschmaschine im Waschkeller + Gas-Zentralheizung + Carport Lage Beste Infrastruktur in ruhiger Lage direkt am Birkenwald in Röthenbach bei Schweinau. Das Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Deutsche Post, Sparkasse ist in fünf Fußminuten zu erreichen, ebenso die U-Bahnstation Röthenbach. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Arzt- und Facharztpraxen und die Sana Klinik Nürnberg. Kindergarten und Grundschule sind auf einem Gehweg kreuzungsfrei zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie am Europakanal schnell auf der Autobahn, mit der U-Bahn in 15 min in der Nürnberger Innenstadt. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 2 / 7

3 offene Küche Bad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer Bad mit Doppelwaschbecken Seite 3 / 7

4 Gäste-WC Abstellraum im EG Hobbyraum im Keller Holztreppe Buche Seite 4 / 7

5 Terrasse Waschkeller Heizungsraum Seite 5 / 7

6 Objektdaten Wohnfläche: 125 m² Zimmeranzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Grundstücksfläche: 225 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Gehoben Möbliert / Teilmöbliert: nein Gäste-WC: ja Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Keller: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Provisionshöhe: Bauphase: Haus fertiggestellt Objektzustand: Erstbezug Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2025 Kennwert: 64.5 kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Carport Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Küche ist Offen: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Seite 6 / 7

7 Badezimmer hat WC: ja Seite 7 / 7