Objekt: Rödermark-Urberach! Großes freistehendes Haus mit ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 600 m² Grundstück.

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1 Rödermark-Urberach! Großes freistehendes Haus mit ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 600 m² Grundstück. Wohnfläche ca. 198 m² Baujahr 1980 Ausstattung 2 Bäder, Gä-WC, Kamin, Sauna, EBK, usw. Energiedaten -V- 154 kwh/m²a, Gas EEK-E frankfurt@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Rödermark-Urberach! Großes freistehendes Haus mit ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 600 m² Grundstück. Kaufpreis: Provision für Käufer 5,95 % Erfolgshonorar inkl. der gesetzlichen MwSt. Hauskategorie Bungalow Baujahr 1980 Bauphase Haus fertiggestellt Objektzustand Modernisiert Letzte Renovierung 2010 Qualität der Ausstattung Gehoben Zimmer 5 Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 198 m² Grundstücksfläche* 600 m² Keller Gäste-WC Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Garage

3 Rödermark-Urberach! Großes freistehendes Haus mit ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 600 m² Grundstück. Adresse Im Brückengarten Rödermark Energie Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsarten Gas Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch enthält Warmwasser Energieverbrauchskennwert 154 Energieverbrauchskennwert 154 kwh/m²a Energieeffizienzklasse E

4 Beschreibung Hier bieten wir ein freistehendes Haus mit großem Sonnengrundstück in Ortslage von Urberach an. Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit ca. 198 m² Wohnfläche und etwa 600 m² Grundstück. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, von dem man die Küche, das Gäste-WC, das großzügige Tageslicht - Badezimmer mit riesiger Badewanne und Dusche, das große Gäste-/ Arbeitszimmer den Essbereich sowie den großen, mit Kamin ausgestatteten Wohnbereich -inklusive Zugang zum Garten-, erreicht. Vom Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit separater Toilette. Der große Kellerbereich mit Sauna und mehren weiteren Zimmern, die Garage und der PKW-Stellplatz rundet das Angebot gelungen ab. Das 1980 erbaute Haus wurde von den Eigentümern 2008 und 2010 in großen Teilen modernisiert und mit hochwertigen Materialien versehen. Zu den Ausstattungsdetails zählt unter anderem ein hochwertiger Granitfliesen-Boden, Sauna, Einbauküche mit Markengeräten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie. Der Energieausweis ist beantragt. Ausstattung - Kamin - Granitboden - 2 Bäder + Gäste WC - Hochwertige Einbauküche - Sauna - Gedämmt - Garage + Stellplatz - Fußbodenheizung im Erdgeschoss Lage Rödermark-Urberach ist ein sympathischer, im Grünen gelegener Ortsteil von Rödermark mit guter Verkehrsanbindung in alle Städte des Rhein-Main-Gebietes. Urberach bietet eine vollständige Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzten. Rödermark liegt im Gebiet des Rhein Main-Verkehrsverbundes. Den Regionalbahnhof

5 mit seinen guten Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind via Auto in wenigen Minuten, und der Frankfurter Internationale Airport in etwa 20 Minuten erreicht.

6 Rödermark-Urberach! Großes freistehendes Haus mit ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 600 m² Grundstück.

7 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Oliver Soll Agentur Frankfurt/Hts.-Süd Berner Straße Frankfurt Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail:

8 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Frankfurt/Hts.-Süd Berner Straße Frankfurt Tel.: 0611/ Fax: 0611/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift