München Westend Schwanthalerstr. / Ganghoferstraße

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2 München Westend Schwanthalerstr. / Ganghoferstraße Lagereinheit Nr.25 mit WC im Keller links, Fläche ca. 67,53 m² Lage/Anwesen Das 1886 erbaute denkmalgeschützte Eckhaus mit schöner Jugendstilfassade liegt in der Schwanthalerstraße/Ganghoferstraße. In unmittelbarer Nähe findet man viele Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten, eine Stadtbibliothek sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe der Linien U 4 und U 5 ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schrenkstraße ist drei Minuten entfernt. Das Anwesen wurde von 1991 bis 1992 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, die Dachdeckung erneuert, der Keller trockengelegt, eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut, die Fenster ausgetauscht, Bäder eingebaut, die sanitären Fall- und Steigleitungen erneuert, das Treppenhauses renoviert, eine Türöffner-/Gegensprechanlage installiert, eine Balkonanlage erstellt und die Freifläche im Hof begrünt. Es werden laufend die notwendigen Renovierungen durchgeführt. Lagereinheit Die Einheit ist durch die großen Fenster und den Lichtschacht für eine Souterraineinheit sehr hell. Sie ist wie folgt ausgestattet: Fenster: Holzfenster mit großem Lichtschacht nach Osten Türen: Metalleingangstür, Holztür im WC Böden: Estrich Wände/ Decken: Sanierputz / Silikatfarbe Heizung: Die Einheit kann bei Bedarf an die Zentralheizung angeschlossen werden WC im EG Elektrik: unter Putz verlegt Der Garten im Hof wird gemeinschaftlich genutzt ebenso wie die Dachterrasse auf einem erdgeschossigen Hofgebäude. Vermietung Die Einheit ist für monatlich 550,80 nettokalt an einen Möbeldesigner vermietet. Sofern der Käufer dies wünscht, ist eine Kündigung zum möglich. Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstr. 13 a Tutzing Tel Fax

3 Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt: ,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bezogen auf die Nutzfläche von ca. 67,53 m² entspricht dies ca ,--/m². Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt 137,10 inklusive Betriebskostenvorauszahlung, Hausverwaltungsgebühr und Zuführung zur Instandsetzungsrücklage. Bei Anschluss an die Heizung wird eine zusätzliche Heizkostenvorauszahlung von monatlich ca. 70,-- fällig. Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstr. 13 a Tutzing Tel Fax

4 München Westend Schwanthalerstr. / Ganghoferstraße Fotogalerie Lagereinheit Nr.25 Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstr. 13 a Tutzing Tel Fax

5 München Westend Schwanthalerstr. / Ganghoferstraße Fotogalerie Lagereinheit Nr.25 Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstr. 13 a Tutzing Tel Fax

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7 Rare Estates GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen:. Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Rare Estates Team Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstr. 13 a Tutzing Tel Fax

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13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Rare Estates GmbH & Co. KG, Waldschmidtstraße 13a, Tutzing, Telefon (0176) , Telefax: ( ) , ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

14 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstraße 13a, Tutzing Telefon ( 0176 ) , Telefax: ( ) Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Lagereinheit Nr. 25 mit WC im Keller links im Anwesen Schwanthalerstr. 184, München (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

15 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Rare Estates GmbH & Co. KG, Waldschmidtstr.13a, Tutzing schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Rare Estates GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über das von der Rare Estates GmbH & Co. KG angebotene Objekt Lagereinheit Nr.: 25 mit WC im Keller links im Anwesen Schwanthalerstr. 184, München. ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig..., den....., den Rare Estates GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Mietinteressent. Unterschrift 2. Mietinteressent Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstr. 13a Tutzing Telefon:

16 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Rare Estates GmbH & Co. KG Waldschmidtstraße 13a, Tutzing über das Objekt: Lagereinheit Nr. 25 mit WC im Keller links im Anwesen Schwanthalerstr. 184, München am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Rare Estates GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Rare Estates GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde

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