Charmanter Altbau in München Westend Bergmannstraße

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2 Charmanter Altbau in München Westend Bergmannstraße Lage und Anwesen Das im Jahr 1891 erbaute Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem kleinen Rückgebäude. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Gollierplatz und Bavariapark im Westend, einem alten gewachsenen Münchner Stadtviertel mit lebendigem Charme. Man findet in der direkten Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und ein breites Freizeit- und Kulturangebot, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe der Linien U4/U5 und die S-Bahnstation Donnersberger Brücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses durch viele Altbauten der Jahrhundertwende geprägte Viertel mit seiner zentralen Lage wurde seit dem Umbau der Alten Messe immer beliebter. Die Erdgeschosseinheiten der umliegenden Anwesen werden zum Teil ebenfalls als Büros, Studios und Läden genutzt wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die Fassaden renoviert und gestrichen, die Dächer ausgebaut und neu eingedeckt, der Innenhof begrünt und eine Balkonanlage erstellt. Seither wurden laufend alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Anwesen wurde im April 1992 nach WEG in Einzeleigentumseinheiten aufgeteilt. Helle Laden-/Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss des Vordergebäudes, Nutzfläche ca. 34,26 m² Die Einheit verfügt über zwei sonnige, direkt von der Bergmannstraße aus zugängliche Laden- /Büroräume mit großen Schaufenstern nach Westen im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 28,76 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,35 m. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ca. 10,46 m² großen Lagerraum mit WC im Kellergeschoss (Gewölbekeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m). Die Fläche im KG wird bei der Betriebskostenabrechnung entsprechend den Regelungen in der WEG-Teilungsurkunde mit einem Anteil von 5,50 m² berücksichtigt, somit werden insgesamt 34,26 m² zugrunde gelegt. Die Wände des Kellerraumes wurden 2012 isoliert, 2014 wurde eine neue Entlüftung installiert, dennoch handelt es sich um einen Altbaukeller, der nicht zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialien geeignet ist. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Ausstattung Fenster: weiße Holzisolierglas-Schaufenster und fenstertüren mit großen Oberlichtern, innen weiß und außen farbig lackiert (zwei Fenster mit je B 1,30 m x H 1,60 m, eine Fenstertür mit B 0,92 m x H 2,25 m, verglaste Eingangstür mit B 0,62 m x H 2,12 m Türen: Wände/ Decken: Böden: Heizung: WC: Elektrik: Sonstiges: weiße Zimmertüren, zwischen den beiden Räumen mit Glaseinsatz raufasertapeziert und teils weiß, teils hellgelb gestrichen, Glaseinsatz zwischen den beiden Räumen, Wände im KG 2012 mit I- Bau-System isoliert mintgrüne Steingutfliesen in den beiden Räumen im EG, Treppe mit Buchenholztrittstufen, Cottofliesen im KG Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung 2012 neu eingebaut, weiße Sanitärgegenstände (Waschbecken, WC) unter Putz verlegt, Kabelanschluss Innenjalousien an den Fenstern und schreinergefertigte Einbauregale in den beiden Räumen im Erdgeschoss (diese Regale können auf Wunsch entfernt werden) Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt: ,-- zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19 %Mwst. Bezogen auf die innerhalb der WEG angerechnete Nutzfläche von ca. 34,26 m² entspricht dies ca ,--. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt 79,00 inklusive Betriebskostenvorauszahlung, Hausverwaltung und Zuführung zur Instandsetzungsrücklage. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 Charmanter Altbau in München-Westend Bergmannstraße Fotogalerie Büro/Laden Nr. 1 Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

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9 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufsbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihrer/s Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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12 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstraße 11, München, Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) , info@min.muro.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

13 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Gewerbeeinheit Nr.: 1a im Vordergebäude Erdgeschoss im Anwesen Bergmannstr. 11, München. (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

14 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstr.11, München schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Einheit Nr. 1a, im Vordergebäude, Erdgeschoss im Anwesen Bergmannstr. 11 in München ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. 3. Es besteht eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer, der GdbR van Laak/Riebe und der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

15 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München über das Objekt: Gewerbeeinheit Nr.: 1a im Vordergebäude Erdgeschoss im Anwesen Bergmannstr. 11, München. am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde