Denkmalgeschützter Altbau München Giesing - Wendelsteinstraße

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2 Denkmalgeschützter Altbau München Giesing - Wendelsteinstraße Lage/Anwesen Der denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1910 liegt in einer ruhigen und schönen Lage mitten in Giesing. In direkter Umgebung findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants und Cafés sowie Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Tram- und U-Bahn der Linien 15 und 25 bzw. U1 und U2) an der Haltestelle Silberhornstraße. In der Nähe gibt es Schulen und Kindereinrichtungen. Bis zum Schyrenbad und den Isarauen sind es knapp 15 Minuten. Das Eckhaus besteht aus einem nach Südwesten zeigenden Fassadenteil zur St.-Martin-Straße und einem nach Südosten zeigenden Fassadenteil zur Wendelsteinstraße. Die kürzere Hoffassade zeigt nach Nordosten und Nordwesten. Es verfügt über 9 Wohnungen (vom Erdgeschoss bis 3. OG sowie DG). In den Jahren 2003/2004 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Gemeinschaftsbereich durchgeführt, in 2008/2009 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, 2015 werden im Erdgeschoss umfangreiche Umbauarbeiten durchgeführt und eine Wohnung sowie ein Büro neu erstellt. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Sonnige,großzügige Büroeinheit Nr. 01 mit Teeküche und kleiner Gartenterrasse im Erdgeschoss rechts und Kellergeschoss, Nutzfläche ca. 139,84 m² Die sonnige und großzügige Büroeinheit wurde 2015 komplett saniert und neu ausgebaut. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang im Eingangsbereich, drei Büroräume zur Straßenseite nach Südosten und Südwesten, zwei Büroräume zum ruhigen Innenhof nach Nordosten, einen Lagerraum und eine Teeküche mit einem weiteren Zugang über das Treppenhaus. Eine freistehende Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss. Im Kellergeschoss schließt sich an den Treppenraum ein Lagerraum an mit einem Zugang zum Hauskeller. Des Weiteren befinden sich hier zwei WCs (Damen- und Herrentoilette) mit Hebeanlage. Zur Büroeinheit gehört eine Nordostterrasse im ruhigen Innenhof mit ca. 3,04 m². Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 3,30 m, im Kellergeschoss ca. 2,15 m. Ausstattung Fenster: Türen: Wände/ Decken: Böden: Heizung/ Warmwasser: WCs: Elektrik: weiße Holzisolierglasfenster, fenstertür weiße Holzkassetten-Zimmertüren und Eingangstür gespachtelt und weiß gestrichen Eichenvollholzparkett, abgeschliffen und geölt, Bestandsparkett wird ergänzt, Treppentrittstufen aus Eichenholz, Teeküche und Keller gefliest,terrasse mit Bodenbelag aus Lärchenholzdielen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im Keller mit weißen Sanitärgegenständen (Hänge-WC, Waschbecken), weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug erneuert und unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/Gegensprechanlage Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Verbrauchsbasierter Energieausweis Der Energieverbrauchskennwert beträgt 151,6 kwh(m².a). Hierin ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Das Baujahr 1910 ist angegeben. Miete Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 2.450,00 Dies entspricht ca. 17,50/m². zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 150,00 zzgl. Heizkostenvorauszahlung 105,00 Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt: 2.705,00 Dies entspricht ca. 19,30/m² (die Terrasse wird in der Nutzflächenberechnung zu ½ berücksichtigt). zzgl. 19% MwSt. 513,95 Die monatliche Gesamtmiete beträgt: 3.218,95 Die Wohnung steht ab dem zur Vermietung. Kaution Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, somit 7.350,00. Provision Die Provision beträgt 2 Nettokaltmieten, d.h ,00 zuzüglich 19% MwSt. in Höhe von 931,00, somit insgesamt 5.831,00. Die Provision wird fällig mit Mietvertragsabschluss. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 München Giesing - Wendelsteinstraße Beispielfotos Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

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7 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufsbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihrer/s Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstraße 11, München, Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) , info@min.muro.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

14 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Büroeinheit Nr. 01, Erdgeschoss rechts und Kellergeschoss im Anwesen Wendelsteinstr. 11, München (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

15 Provisionsvereinbarung Der/Die Mietinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Mietinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstr.11, München schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Mietinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von zwei Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. zu zahlen, wenn über das von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotene Objekt Büroeinheit Nr.: 1 im Erdgeschoss rechts und Kellergeschoss des Anwesens Wendelsteinstr. 11, München. ein Mietvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. Es besteht eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen der Maklerfirma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG und dem Vermieter, der GdbR van Laak/Riebe..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Mietinteressent. Unterschrift 2. Mietinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

16 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München über das Objekt: Büroeinheit Nr. 1, Erdgeschoss rechts und Kellergeschoss im Anwesen Wendelsteinstr. 11, München am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde