BERLIN-KREUZBERG, LIEGNITZER STRAßE

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1 Muro GmbH & Co. KG BERLIN-KREUZBERG, LIEGNITZER STRAßE Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

2 Lage und Anwesen Berlin Kreuzberg Liegnitzer Straße Die Liegnitzer Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit altem Baumbestand nahe Landwehrkanal und Paul-Lincke-Ufer. Diese angenehme Wohnlage ist geprägt von sehr schönen Altbauten der Gründerzeit mit Stuckfassaden, aber auch Neubauten in postmoderner Architektur. Man findet in der direkten Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Cafés und gute Restaurants. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, einem Quergebäude und einem zweiten, kleinen Seitenflügel. Vorderhaus und Quergebäude liegen mit der Fassade nach Südosten, mit der Rückseite nach Nordwesten, die Seitenflügel sind nach Nordosten ausgerichtet. Die beiden Innenhöfe sind begrünt. Der Altbau wurde 1890 erbaut und verfügt über 45 Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (= 5. OG). Er wurde 1994 umfassend saniert, wobei man bestrebt war, die typische Altbausubstanz mit Kastendoppelfenstern, Holzkassettentüren, Stuckelementen, Holztreppen mit Holzgeländern etc. zu erhalten. 2008/2009 wurden an die Wohnungen Balkone zum begrünten Innenhof angebaut. Mitte 2015 wurde eine neue energiesparende Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut. Das Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde 1994 nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. 1-Zimmer-Wohnung Nr. 37 mit Balkon zum begrünten Innenhof im 2. OG links des zweiten Seitenflügels, Wohnfläche ca. 44,92 m² Die helle und freundliche Altbauwohnung ist absolut ruhig zum begrünten Innenhof gelegen. Sie verfügt über ein ca. 29 m² großes Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen ca. 4 m² großen Balkon. Ausstattung Fenster: Türen: Decken/ Wände: Böden: weiße Kunststoffisolierglasfenster, weiße Holzisolierglasfenstertür weiße Holzkassettentür zum Zimmer, weiße Tür zum Bad, originale Holzkassettenwohnungseingangstür, innen weiß und außen farbig lackiert raufasertapeziert und weiß gestrichen Holzdielen im Zimmer, abgeschliffen und versiegelt, PVC in der Küche und im Flur, weiße Fliesen im Bad, Holzdielen auf dem Balkon Heizung / Warmwasser: über neue Gaszentralheizung (energiesparende Brennwertanlage), Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer Bad: weiße Sanitärgegenstände (Dusche, Waschbecken, WC), weiße Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss Elektrik: großenteils unter Putz verlegt, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Kaufpreis Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: ,-- Dies entspricht ca ,--/m² (der Balkon ist in der Wohnflächenberechnung zu ½ berücksichtigt). Wohngeld zuzüglich 7,14% Provision inkl. MwSt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 134,87 inklusive den Betriebs- und Heizkosten, der Hausverwaltergebühr und der Zuführung zur Instandsetzungsrücklage. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

4 Berlin Kreuzberg Liegnitzer Straße Fotogalerie Wohnung Nr. 37 im 2. OG des zweiten Seitenflügels Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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7 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , info@min.muro.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

14 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Wohnung Nr. 37 im 2. Seitenflügel, 2. OG links im Anwesen Liegnitzer Str. 19, Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

15 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Wohnung Nr. 37, im 2. Seitenflügel,2. OG links im Anwesen Liegnitzer Str. 19 in Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

16 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Wohnung Nr. 37, im 2. Seitenflügel, 2. OG links im Anwesen Liegnitzer Str. 19, Berlin am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde