Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Teich und Doppelgarage in Randlage Ambergs zu verkaufen!

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1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Teich und Doppelgarage in Randlage Ambergs zu verkaufen! Objekt-Nr.: AS-PE0460K Amberg Preis: Fläche: 105 m² Provision: Telefon: Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus ist ein Niedrig-Energiehaus aus dem Jahre Es wurde aus 16er Kalksandsteinen mit Vollwärmeschutz erbaut und hat eine 20er Glaswoll-Isolierung im Spitzboden. Im EG ist auf durchweg gefliestem Boden eine Fußbodenheizung verbaut, die Sie auch im Flur des OG und im Familienbad vorfinden. Die Gas-Brennwert-Heizung hat ihre Steuerung im Keller. Über den komfortablen Eingangsbereich erreichen Sie ein hell gefliestes Gäste-WC. Flurläufig gelangen Sie rechter Hand in den offenen Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Länge des süd-westlichen Hausbereichs erstreckt. Ihr Kaminofen mit Specksteinummantelung sorgt neben Fußbodeheizung (im ganzen EG) für gemütliche Atmosphäre; als weiteres Highlight eröffnet sich Ihnen von Wohn- und Ess-Bereich aus via bodentiefer Flügeltüren eine gepflasterte, weitläufige Terrasse mit idyllischem Garten-Teich. Ihre Grün-Oase mit schmuckem Garten-Häuschen misst netto ca. 250 m², ist hübsch angelegt und umzäunt. Die verbaute EBK in Ihrer zweckmäßigen Küche (mit Speise) kann auf Wunsch gerne verbleiben. Über die offene Echtholztreppe in Buche gelangen Sie hinauf ins Reich der Träume - im OG sind drei mögliche Schlafzimmer mit hellem Laminat belegt und gekalkter Deckenvertäfelung, neben einem Tageslicht-Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Boden- und Handtuchheizung vorzufinden. Im Keller ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung... Neben einem Heizraum, dem Vorrats- sowie Abstellkeller gibt es hier als vierte Schlafmöglichkeit - ein beheizbares Gäste-Zimmer oder Büro mit Teppichboden. Zu Ihrer Information haben Sie Anschluss via Kabel Deutschland im Haus. Eine Doppelgarage mit drei Stellplätzen im gepflasterten Hof rundet diese familienfreundliche Immobilie mit gehobener Ausstattung optimal ab. Ausstattung - Niedrig-Energiehaus aus 16er Kalksandstein mit Vollwärmeschutz Baujahr Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden - EG mit Gäste-WC, offenem Wohn-/Ess-Bereich mit Speckstein-Kamin-Ofen und zweimal Terrassenzugang (Süd-West), Küche mit Speise, EBK kann auf Wunsch verbleiben - OG mit Tageslichtfamilienbad, drei Schlafräumen - Spitzboden mit 20er-Glaswollisolierung - Keller mit Waschkeller, beheizbares Gäste-Zimmer mit Teppichboden, Abstellraum, Heizraum mit Gas-Brennwertheizung und -Steuerung, Warmwasser-Pufferspeicher ca. 150l - Bodenheizung im gefliesten Bereich - Kabel-Anschluss - Doppelgarage mit drei Stellplätzen - Gartenareal-Netto ca. 250 m², angelegt, Gartenteich und -haus, umzäunt Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in westlicher Ortsrandlage von Amberg. Amberg, idyllisch an der Vils gelegen, hat eine sehr schöne geschichtsträchtige Altstadt und verfügt über viele verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Altenheime und Krankenhaus sowie Hochschule; ehemaliges Landesgartenschaugelände oder beispielsweise der Wallfahrtsort Mariahilfberg sind gegeben. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; Sulzbach-Rosenberg, Vilseck, Hirschau, Weiden, sind in 15 Autominuten erreicht, ebenso unweit befindet sich der Zubringer zur A 6, Regensburg/Nürnberg. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 7

3 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 7

4 Eingangsbereich Blick Ess-Bereich Richung Küche Wohnbereich Terrassenzugang Küche (auf Wunsch mit EBK) mit Speise weitere Ansicht offener Wohn-Ess-Bereich mit Specksteinofen plus 2xTerrassenzugang weitere Ansicht EBK Seite 4 / 7

5 Gäste-WC EG Kinderzimmer Buche-Echtholz-Treppenauf- und -abgang weiteres Kinderzimmer Tageslicht-Familienbad Schlafzimjmer Seite 5 / 7

6 Keller-Brennwert-Anlage/-Steuerung Seite 6 / 7

7 Objektdaten Wohnfläche: 105 m² Zimmeranzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Nutzfläche: 40 m² Grundstücksfläche: 250 m² Kaufpreis: Garage / Stellplatz Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Befeuerungsart ist Kohle: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Baujahr: 1998 Bauphase: Haus fertiggestellt Objektzustand: Neuwertig Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027 Bodenbelag ist Teppichboden: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Möbliert / Teilmöbliert: nein Ausblick: keine Angabe Gäste-WC: ja Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Keller: ja Dachboden: ja Kamin: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Provisionshöhe: Kennwert: 88.9 kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Seite 7 / 7