Großzügiges Wohnen mit romantischen Blick auf das Ringenberger Schloss!

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1 Großzügiges Wohnen mit romantischen Blick auf das Ringenberger Schloss! Ihr Ansprechpartner Gartenansicht IVD Immobilien Berndsen Reeser Landstrasse Wesel Werner Berndsen Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Gas, Etage Energieverbrauch 139 kwh/(m²*a) Ort Hamminkeln - Schlafzimmer 5 Energieeffizienz- E 4 klasse Ringenberg Badezimmer Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 2/2 Gültig bis Zimmer 9 Balkon/Terrasse 1/1 Baujahr (nach 1988 Grundstücksfläche 598,00 m2 2 Wohnfläche 248,00 m Baujahr 1965 Einbauküche Bezug nach Vereinbarung Dachboden Provision 3,57 % inkl. Mwst Kamin Kaufpreis Rolladen Ausweis) Warmwasser enthalten Beschreibung Diese interessante Immobilie wurde zuerst im Jahre 1965 als ebenerdiger Bungalow erbaut wurde das 1- geschossige Haus dann um eine großzügige ca. 120 m² große Dachgeschoss- Wohnung erweitert. Über den separaten Eingang erreichen Sie die EG- Wohnung. Das Gäste- WC ( Sanitär Baujahr ) ist

2 praktischerweise mit einer Dusche ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer mit Blick in die ruhige Sackgasse. Vom großzügigen Dielenbereich aus gelangen Sie in das kleine Arbeitszimmer sowie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Angrenzend befindet sich das Tageslicht- Bad ( Baujahr ) mit Dusche und Wanne. Die separate Küche ist bereits mit einer ( alten ) Einbauküche ausgestattet. Praktisch ist, dass Sie von hier aus direkt in das helle Esszimmer mit Blick in den Schloßgarten gelangen können. Direkt angrenzend befindet sich das urgemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist ( Funktionsfähigkeit muss geprüft werden ). Über das Schiebeelement erreichen Sie die Terrasse in bevorzugter SüdWest- Lage. Der liebevoll angelegte Garten und der romantische Blick auf das Schloß sind unbezahlbar! Im vorhandenen Hauswirtschaftsraum sind die Erdgasheizung, Hausanschlüsse sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die beiden Garagen befinden sich direkt am Haus. Über den separaten Eingang erreichen Sie über die geflieste Treppe die großzügige DG- Wohnung. Vor der Wohnung befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit eigener Gastherme sowie Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachloggia mit Traumblick auf das Ringenberger Schloß. Gut durchdacht ist der moderne Grundriss der Wohnung. Der gemütliche und helle Wohn- / Essbereich sowie die Küche sind offen gehalten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia oder auch ins Tageslichtbad. Ein Kinderzimmer/ Büro sowie ein Gäste- WC runden dieses Angebot ab. Fazit: TOP! Ausstattung * zwei separate abgeschlossene Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen * Erdgas- Etagen- Heizungen mit Warmwasserspeichern ( Erdgeschoss Heizung NEU 2006/ Dachgeschoss Heizung NEU 2014 ), Fußbodenheizung im Dachgeschoss * komplett getrennte Zähler für Strom und Wasser ( Zwischenzähler ) * teilweise Kunstoff- ISO- Fenster ( 1988 ) sowie Holz- ISO- Fenster (1988 ) mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden * Massivbauweise * Kamin im Erdgeschoss ( Funktionsfähigkeit muss geprüft werden ) * 2 Garagen ( elektr. Garagentore ) sowie 3 PKW- Stellplätze direkt am Haus vorhanden, Garage I mit Grube, Garage II mit Heizung und Abstellraum * amerikanische Bauweise ( von Garage direkter Zugang in das Haus möglich) * traumhaftes Gartengrundstück in Süd- West- Lage mit Blick in den Schloßgarten sowie großzügige Dachloggia mit Traumblick auf das Ringenberger Schloß * Erdgeschoss: Baujahr 1965/ Aufstockung Dachgeschoss: 1988 * Oberböden teilweise Fliesen, Tetil, Travertinstein * Gäste- WC s jeweils mit Dusche und Fenster * Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenster- jeweils vom Baujahr * Dach des Hauses im Dez komplett neu eingedeckt und gedämmt ( Kosten: ,00 EUR ) * Spitzboden nicht zu Wohnraum ausgebaut * Einbauküchen in beiden Wohneinheiten vorhanden Lage Hamminkeln- Ringenberg Ländliche jedoch verkehrsgünstig gut gelegene Wohnlage von Hamminkeln- Ringenberg. Die Immobilie befindet sich vis á vis des romantischen Ringenberger Schloßes. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dorfmitte von Ringenberg. Dort befinden sich Bäcker, Imbiss- Stuben sowie eine Fahrschule. Ärzte, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Hamminkeln zu erreichen. Dort befinden sich auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen etc. In nur ca. 3 km erreichen Sie den attraktiven Ort Dingden. Hier stehen Ihnen ebenfalls Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 Richtung Oberhausen/ Arnheim. Gute Anbindung auch an die Städte Wesel sowie Bocholt gegeben. Sehr hoher Freizeitwert gegeben u.a. durch Weikensee, Fußgängerzone Bocholt, Tennisplatz, Sportplatz, Kinodrom, Bahia Bad etc.

3 Sonstige Angaben Aufteilung: Erdgeschoss: Flur ( ca. 2 m² ), Kinderzimmer ( ca. 12 m² ), Gäste- WC ( ca. 3 m² ), Diele ( ca. 10 m² ), Arbeiten ( ca. 10 m² ), Schlafzimmer ( ca. 21 m² ), Badezimmer ( ca. 6 m² ), Küche, Esszimmer ( ca. 31 m² ), Wohnzimmer ( ca. 28 m² ), Terrasse, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Garage und Abstellraum hinter der Garage Dachgeschoss: Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich, offener Wohn-/ Essraum ( ca. 28 m² ) mit offenem Küchenbereich ( ca. 17 m² ), Dachloggia ( ca. 8 m² ), Garderobe ( ca. 11 m² ), Gäste- WC ( ca. 6 m² ), Kinderzimmer / Arbeiten ( ca. 12 m² ), Badezimmer ( ca. 7 m² ), Schlafzimmer ( ca. 20 m² ) mit Austritt Loggia Sie haben Interesse an einer Besichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf- wir vereinbaren gern einen Termin für Sie! Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen. Nach Abschluss eines Kaufvertrages werden insgesamt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese Vermittlungsgebühr ist vom Käufer zu tragen. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 139 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1988

4 Bilder Straßenansicht Romantischer Blick auf das Schloss Gartenidylle mit Blick auf das Schloss Zwei separate Eingänge

5 Dielenbereich Erdgeschoss- Wohnung Esszimmer Erdgeschoss- Wohnung Esszimmer Erdgeschoss- Wohnung Separate Küche Erdgeschoss- Wohnung Wohnzimmer mit Kamin Erdgeschoss- Wohnung Schlafzimmer Erdgeschoss- Wohnung

6 Badezimmer Erdgeschoss- Wohnung Betontreppe zum Dachgeschoss Eingang Dachgeschoss- Wohnung Offener Wohn-/ Essbereich Dachgeschoss Gemütliche Kuschelecke Dachgeschoss Blick Loggia auf das Schloss

7 Blick in die Küche Dachgeschoss Essbereich in der Küche Dachgeschoss Schlafzimmer mit Austritt Loggia Bad mit Dusche und Wanne Eingangsbereich Dachgeschoss Edgeschoss

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