Sehr ansprechendes Reihenmittelhaus mit Einbauküche und Garage, optimal für die junge Familie!

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1 Sehr ansprechendes Reihenmittelhaus mit Einbauküche und Garage, optimal für die junge Familie! Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Rückansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand modernisiert Art Bedarf Objektart Haus Heizung Gas Endenergieverbrauch 176 kwh/(m² a) Ort Leverkusen - Schlafzimmer 3 Gültig bis Steinbüchel Badezimmer 1 Baujahr (nach 1991 Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/0 Zimmer 5 Balkon/Terrasse 1/0 Wohnfläche 140,00 m2 Nutzfläche 55,00 m2 Baujahr 1974 Grundstücksfläche 199,00 m2 Bezug Einbauküche x Kaltmiete Keller x Kaution Garten x Nebenkosten 190,00 Ausweis) Beschreibung Dieses geräumige Reihenmittelhaus ist ideal für alle, die sich ein solides Haus mit bereits erfolgten Modernisierungen wünschen. Die nahezu vollständige Verklinkerung des Hauses ist pflegeleicht und bietet bereits eine Wärmedämmung. Die Aufteilung des Hauses kommt den Bedürfnissen einer Familie sehr

2 entgegen. Angefangen mit der hervorragenden Nutzfläche im Keller über die geräumigen Zimmer auf den einzelnen Etagen sowie dem wunderschönen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das ca. 30m² große Wohnzimmer mit modernem Kamin, bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Die angepasste Einbauküche ist im modernen Stil offen zum Wohn- u. Essbereich gestaltet und wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Über eine bodentiefe Schiebetüranlage gelangt man auf die Terrasse sowie den pflegeleichten Garten. Dieser lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume sowie ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Der als Elternschlafzimmer konzipierte Raum verfügt über eine schmale Loggia mit Ausblick in den Garten. Das modern und wohnlich ausgebaute Dachgeschoss wird nicht nur ihre Kinder begeistern. Hier wurde neben vielen praktischen Einbauten in den Schrägen auch ein neues Duschbad installiert. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einem beheizbaren und gefliesten Hobbyraum, einem Waschraum mit Dusche, dem Hausanschlussraum sowie dem eigentlichen Kellerraum viel Stau- u. Abstellfläche. Eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten ist gegeben. Eine Garage mit elektrischem Garagentor steht dem Mieter zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten für PKWŽs sind in der Straße vorhanden. Rundum, erhalten Sie hier ein schönes und geräumiges Haus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage. Hinweis: * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart. * In den Nebenkosten von EUR 190,00 sind die Grundsteuer, Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Abfallentsorgung sowie die Wohngebäudeversicherung enthalten. Alle übrigen Betriebskosten zahlt der Mieter direkt. * In der Gesamtfläche von ca. 140m² sind ca. 30m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss enthalten. Ausstattung * Überwiegend Parkettböden * Angepasste Einbauküche, offen gestaltet * Kamin im Wohnzimmer * Gäste-WC * Einbauschränke in der Diele u. im Treppenhaus * Wannenbad mit Fenster * Modernes Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Isolierverglaste Fenster, zum Teil elektrisch * Kabel-TV * Komplett unterkellert * Terrasse * Kelleraußentreppe in den Garten * Pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen * Garage mit elektrischem Garagentor Lage Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel, Mathildenhof und in Schlebusch mit attraktiver Fußgängerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur

3 wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte vom-stein-gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Steinbüchel 3 Supermärkte zur Verfügung, zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten und Gastronomie. Kurzum: Eine zentrale, ruhige grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 176 kwh/(m²a) Baujahr: 1991

4 Bilder Wohnbereich Essbereich Einbauküche Schlafzimmer

5 Schlafzimmer Kinderzimmer Wannenbad Kinder- o. Arbeitszimmer

6 Dachstudio Dachstudio Duschbad im Dachstudio Terrasse

7 Garten Energieausweis

8 Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG

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