Moderne Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung in unmittelbarer Nähe von Wolfsburg

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1 Fallerslebener-Str Calberlah Objekt-Nr.: 203 IHR ANSPRECHPARTNER: Rüdiger Grußendorf Rüdiger Grußendorf Immobilien & Objektart Haus Anzahl Etagen 1 Anzahl Terrassen 1 Preis pro m² ,00 Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 Objektzustand Neuwertig Baujahr 2016 Energieausweisart Bedarfsausweis Objekttyp Wohngebäude Endenergiebedarf 36,3 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse Klasse A Baujahr It. Energieausweis 2015 Primärenergieträger Gas Energieausweis Ausgestellt ab Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Heizungsart Fußbodenheizung Energieträger Gas Provision 4,76% v. KP inkl. der gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar vom Käufer

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3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht, ein modernes EFH mit einer hochwertigen Ausstattung auf einem Eigentumsgrundstück. Durch eine großzügige und attraktive Raumaufteilung wurde ein elegantes Wohnambiente geschaffen. Im EG steht Ihnen ein offener Wohnbereich mit Übergang zur Küche und sep. Essbereich zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie in den Hausanschlussraum und in die Garage. Der Wohnbereich verfügt über mehrere Zugänge zur Terrasse und zum Garten. An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme im ganzen Haus. Weiterhin befinden sich im EG ein Wohn-Schlafraum und ein Gäste-WC. Im OG stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Büro- oder Gäste-Zimmer, sowie das große Badezimmer zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Südterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Direkt am Objekt befinden sich, die Garage mit sep. Abstellraum und Zugang zum Garten, sowie zwei KFZ-Außenstellplätze. Lagebeschreibung Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Wettmershagen ca. 5 PKW-Fahrminuten von entfernt. Wettmershagen liegt westlich der Autobahn A 39, die von Braunschweig nach führt. Wettmershagen gehört zu der Gemeinde Calberlah und liegt zwischen - Sülfeld und Calberlah. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Kita, eine Grundschule uvm. erreichen Sie innerhalb weniger Minuten in -Sülfel und in Calberlah. Die Anbindung nach, zum VW- Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt Ausstattung - Massivbau / KFW-70 Haus - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Rollläden im EG im ganzen Haus - Erdgas-Strom-Mix - Solar für die Warmwasserunterstützung - kontrollierte Belüftungs- und Entlüftungsanlage - Fußbodenheizung im EG und im OG - Kamin im Wohnzimmer - hochwertige Boden-Fliesen im ganzen Haus - hochwertige EBK mit Kochinsel und Induktionsherd - Bäder und das Gäste-WC sind geschmackvoll ausgestattet u. die ganze Wand-Höhe gefliest - Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine ebenerdige Dusche - Bad im OG ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppel Waschtisch und WC ausgestattet - LED Deckenleuchten im ganzen Haus - Südterrasse - Garage mit elektrischem Rolltor und Abstellraum - KFZ-Stellplätze Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit dem Makler nicht gestattet! Die Objekt-Daten basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Die Objekt-Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer vorbehalten! Besuchen Sie unsere Homepage unter: Seite 3 von 10

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5 Eingangsbereich Flur im EG Wohnzimmer Wohn-Essbereich und Küche Seite 5 von 10

6 Essbereich u. Küche, Zugang zum Haus-Anschlussraum Gäste-WC Schlafraum im EG Treppe zum OG Seite 6 von 10

7 Flur im OG Schlafraum 1 im OG Schlafraum 2 im OG Schlafraum 3 im OG Seite 7 von 10

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9 Grundrisszeichnungen EFH Wettmershagen Seite 9 von 10

10 Fallerslebener-Str. 17, Calberlah Seite 10 von 10