Eine außergewöhnliche, moderne und helle DG - ETW mit Wintergarten und EBK

Transkript

1 Eine außergewöhnliche, moderne und helle DG - ETW mit Wintergarten und EBK Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 110,60 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Alea-Immobilien Marina Schmidt Frau Ramona Hörske r.hoerske@alea-immobilien.ruhr Tel: Mobil: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 214,00 EUR 3,57 inkl. MwSt. Die Courtage wird vom Käufer erhoben und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und in Rechnung gestellt.

2 Objektbeschreibung: Mit viel Liebe zum Detail wurde diese wunderschöne und moderne ETW erbaut, laufend modernisiert, gepflegt und gestaltet. Bei dem Gemeinschaftsgrundstück der Immobilie handelt es sich um Erbpacht. Somit können Sie nach dem Erwerb ohne viel Zeit und Mühe für eine Instandsetzung zu verplanen, Ihr neues und wunderbares Zuhause in vollen Zügen genießen. Durch die offene und mit großflächigen und bodentiefen Fenstern gestaltete Aufteilung und den offenen Zuschnitt ist diese Wohnung besonders hell und freundlich gestaltet. Diese ETW verfügt über großzügig gestaltete 110 m² Wohnfläche, welche eine offene und komfortable Aufteilung mit viel Raum und Platz für 1-2 Personen bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von welchem Sie das Gäste WC, das Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht - Bad mit Eckbadewanne und sep. Dusche, die offen gehaltene Küche mit eingerichteter EBK, sowie den großzügigen offenen Wohn/ Essbereich erreichen. Etwas ganz besonderes bietet der sehr schöne Wintergarten mit großer verglaster Front und einem Glasdach. Mit wenig Aufwand könnte noch ein weiterer Raum z.b. für ein Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden. Weitere Wohnqualität und Fläche bietet die offene Galerie. Ausstattung: -Wintergarten mit großflächiger Glasfront -Großzügiger Wohn/Essbereich -Offen gehaltene moderne Küche -eingerichtet Einbauküche -Tageslicht - Bad mit Eckbadewanne und Dusche -Gäste WC -Eigener Keller -sep. und abgeteilter Platz für die Waschmaschine im Bad -Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung -Stellplatz Lage: Die moderne DG Wohnung mit wunderbarem Wintergarten befindet sich in einer top gepflegten Anliegerstraße in sehr guter Umgebung von Gelsenkirchen, im Ortsteil Schaffrath, unweit von Ge- Buer. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die schnelle Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen gegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Buer hat eine schöne Innenstadt mit Wochenmarkt) Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. ist im nahen Umfeld gegeben. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Sportanlagen, Spazier- und Radfahrmöglichkeiten liegen im unmittelbaren Umfeld. Sehr schön ist die Nähe zum Park Schloß Berge mit dem Berger See, der einen hohen Erholungs und Freizeitwert bietet. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur A42 und A2 gewährleistet sowie an die umliegenden Stadtteile Buer, Erle, Resse und die Städte Marl, Essen und Recklinghausen. Sonstiges: Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche und höchst interessante Immobilie präsentieren zu dürfen! Telefonisch stehen wir Ihnen auch außerhalb der Geschäftszeiten unter oder sehr gern für Vorabauskünfte zur Verfügung. Es betreut Sie unsere Mitarbeiterin Frau Hörske. Auf Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, sowie bemaßte Grundrisse, Schnitte, Energieausweis oder Ansichten. Bei Kaufinteresse sind wir verpflichtet die Identität des Käufers eindeutig nachzuweisen. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche,vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt und

3 nicht an Dritte weitergeleitet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma. Wohnbereich Wintergarten Küche Wintergarten

4 Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Gäste-WC

5