Modernes und familienfreundliches Wohnen nahe Klinikum

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Wolf Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 5,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Modernisiert Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung Fernwärme 98,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: 268,00 EUR Garage/Stellplatz-15,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl MwSt Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Sonnige und gut modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit großem Wohnzimmer und Wohnküche. Die Räume sind alle gut geschnitten und bieten viele Möglichkeiten zum Stellen der Möbel. Auf dem neu geflieste Südbalkon lassen sich sommerliche Abende entspannt geniesen. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern oder Senioren (barrierefrei mit Lift) geeignet. Alle Erledigungen können fußläufig erfolgen. Die Bushaltestelle ist um die Ecke. Das Klinikum befindet sich wenige Hundert Meter von der Wohnung entfernt. Ausstattung: Das Haus mit Lift und 3 Wohnetagen zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Energiewert aus, da über die hre viele Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll durchgeführt wurden. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt. Modernisierungen in der Wohnung: - Küche (2 hre alt) mit Granitfußboden - Balkonfliesen (ca. 2 hre alt) - Bad (neu gefliest) - Gäste-WC (neu gefliest) - Laminatböden (ca. 5 hre alt) Moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten und Speisekammer - Großes Wohnzimmer nach Süden mit Zugang zum Balkon - Südbalkon mit warmen Steinfußboden - Freundliches Arbeitszimmer nach Süden - Schlafzimmer nach Osten - Bad mit Dusche u. Badwanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner - Gäste-WC mit schönem Steinfußboden - Diele mit ausreichend Stellmöglichkeiten - Großer Flur mit Zugang zu den Wohnräumen sowie Bad und Gäste-WC - Helles Kinderzimmer nach Osten - Holzinnentüren - Großer und geräumiger Keller - Fahrradabstellplatz vor dem Haus - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller - Aussenstellplatz kann für 15 /mtl. Miete übernommen werden; ausreichend kostenfreie Stellplätze befinden sich an der Straße - Kabelanschluss ist in den Nebenkosten mit enthalten Lage: Ingolstadt Freidrichshofen erfreut sich großer Beliebtheit, da Wohnen, Arbeiten und Einkaufen sich bestens miteinander verbinden lassen. - Westpark (5 Min. zu Fuß) - Klinikum (ca. 5 Min. zu Fuß) - Bäcker, Metzger, EDEKA (ca. 2 Min. zu Fuß) - Cafés, Bars und Restaurants (ca. 5 Min. zu Fuß) - Weg zur Audi AG (ca. 10 Min mit dem Rad) - Baggersee und Wildpark (ca. 10 Min. mit dem Rad) - Stadtmitte (ca. 10 Min. mit dem Rad) - Donauauen (ca. 10 Min. mit dem Rad) - Altmühltal (ca. 20 Min. mit dem Auto - BAB A9 München - Nürnberg (ca. 10. Min. mit dem Auto) Sonstiges: Die Küche kann zum Preis von übernommen werden. Die Küche ist ca. 2 J. alt und sehr gepflegt. Das Hausgeld von 268 enthält: - Hausmeister - wöchentl. Reinigung des Objektes - Kabelanschluss - Warm- u. Kaltwasser inkl. Abwasser - Standard Rücklagen - Aufzug Kontrollen Zur Zeit sind ca an Rücklagen gebildet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, so dass keine größeren Modernisierungsmaßnahmen zur Zeit anstehen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eingentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.

3 Wohnen Küche Schlafen Kinderzimmer

4 Arbeiten Flur Gäste WC Bad

5 Diele Keller Balkon Haus von Aussen

6 Energieausweis

7 Grundriss

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