+++ Provisionsfrei +++ nur für Kapitalanleger +++ 3,55% Rendite +++ Beste Mieter +++

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1 +++ Provisionsfrei +++ nur für Kapitalanleger +++ 3,55% Rendite +++ Beste Mieter +++ Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 4 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Baujahr: 1973 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Modernisiert Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 119,00 kwh/(m²*a) Ihr Ansprechpartner: Wochinger Immobilien Herr Wochinger Immobilien fritz@wochinger-immobilien.de Hausgeld: 237,29 EUR Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 692,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage, mit eigenem Hausmeister und einer zuverlässigen Hausverwaltung! Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt, es gibt keinen Rückstau an offenen Instandsetzungen. Das Wohnzimmer und die offene Küche befinden sich straßenseitig zur Augsburger Straße, aufgrund der Höhe im 4.OG kommt jedoch nur ein Bruchteil des Straßenlärms auf dem Balkon an. Ausstattung: Die Wohnung ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand, das Bad und Toilette wurden in den letzten hren komplett erneuert, ebenso die Böden der gesamten Wohnung bis auf das Kinderzimmer, das aktuell als Abstellraum genutzt wird. Lage: Der Stadtteil Pfersee schließt sich westlich dem Zentrum von Augsburg an.durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur City ist dieser Stadtteil auch besonders bei München-Pendlern beliebt. Die Tram- Haltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage!Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.für Autofahrer ist die Anbindung an die B 300 und B17 mit Anschluss an die A8 München - Stuttgart gegeben.die Wertachauen laden zum spazieren, joggen und Fahrradfahren in der Natur ein. Außenansicht Sonstiges: Die Mieter waren bis vor einem hr auch die Eigentümer der Wohnung und möchten auch in der Wohnung bleiben. Es besteht ein Eigenbedarfskündigungsschutz, so dass die Wohnung nur als Kapitalanlage genutzt werden kann, eine Eigennutzung ist ausgeschlossen!die Mieter sind sehr zuverlässig und behandeln die Wohnung nach wie vor wie Ihr Eigentum, so wurden in von den Mietern die Böden in der gesamten Wohnung neu verlegt, ein Fenster auf eigene Kosten neu abgedichtet und diverse kleine Reparaturen durchgeführt - und all das durch professionelle Handwerksfirmen. Die laufende Tiefgaragensanierung läuft noch ca. 2 hre, die Kosten übernehme ich als Verkäufer. Wer eine Kapitalanlage mit wenig Aufwand und sehr zuverlässigen und ordentlichen Mietern sucht, der ist hier genau richtig! Der Mietvertrag enthält eine Staffelmiete, so ist eine jährlich steigende Rendite garantiert.die Nebenkosten von 237,29 setzen sich aus 68,91 Instandhaltungsrücklage und 39,11 nicht umlagefähige Nebenkosten zusammen. Der Rest wird auf die Mieter umgelegt. Außenansicht

3 Außenansicht Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer

4 Badezimmer Gäste-WC Wohnzimmer Wohnzimmer

5 Küche Küche Küche Küche / Blick ins Wohnzimmer

6 Balkon 1 Flur Speisekammer Kinderzimmer / Abstellraum

7 Balkon 2

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