Gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in beliebter Lage seitlich der Biebricher Allee

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1 Gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in beliebter Lage seitlich der Biebricher Scout-ID: Objekt-Nr.: 1164 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 25,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Baujahr: 1960 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 249,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 295,00 EUR Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in bester Lage seitlich der Biebricher. Ca. 76 m² bieten einen hellen Wohnbereich mit Ausgang zum Südbalkon, eine gemütliche Essdiele, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad und separates Gäste-WC. Viel Stauraum bieten ein großer Keller und ein zusätzlicher Speicherraum. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet- /Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: * Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung (neu in 2012) * weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Außenjalousien * Laminat- und Fliesenboden * Kachelofen (z.zt. außer Funktion) * Duschbad (neue Duschabtrennung in 2012) * separates WC * Balkon (Südlage) - die Sanierung der Balkone mit neuer Bodenbeschichtung und Edelstahlgeländer mit mattem Glaseinsatz ist beschlossen. Die Kosten hierfür trägt noch der jetzige Eigentümer. * SAT-Schüssel * Anschluss Waschmaschine und Spülmaschine in der Küche * Markise * Keller ca. 15 m²) + Speicherraum (ca. 10 m²) Lage: In beliebter Lage seitlich der Biebricher liegt diese Wohnung in einer ruhigen Anliegerstrasse. City und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, den Autobahnanschluss erreichen Sie in 2 Minuten ohne die Innenstadt durchqueren zu müssen. Wohnzimmer Supermarkt und andere Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 500 m entfernt. Sonstiges: Stand der Instandhaltungsrücklage zum : ,89. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.

3 Zimmer: Wohnfläche ca.: 3,00 75,67 m² Wohnzimmer Balkon Essdiele Küche

4 Zimmer: Wohnfläche ca.: 3,00 75,67 m² Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Gäste-WC

5 Grundriss

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