Hofheim-Wallau: Attraktives Reihenhaus im Bauhausstil, Niedrigenergie-Neubau mit Top-Ausstattung!

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1 Hofheim-Wallau: Attraktives Reihenhaus im Bauhausstil, Niedrigenergie-Neubau mit Top- Kaltmiete: 1.495,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Warmmiete: 1.745,00 EUR Scout-ID: Objekt-Nr.: 939 Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Maja Claussen Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 180,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 2013 Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Neuwertig Zentralheizung Pelletheizung ab sofort oder nach Vereinbarung Außenstellplatz info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 250,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 55,00 EUR Provision: Mieterprovision 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Domizil bietet viel Wohnvergnügen auf ca. 141 m²! EG: Eingangsbereich mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit schicker offener Küche. 2 Doppelflügeltüren öffnen sich zur Süd/Westterrasse mit anschließendem Garten. OG: 3 gut geschnittene, helle Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie ein schickes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. DG: Ein absolutes Highlight ist das voll ausgebaute Dachstudio: Geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, Tageslicht-Duschbad und eine herrliche Dachterrasse. Hier können Sie sichtgeschützt die Sonne und einen freien Blick genießen. KG: Komplett gefliestes Kellergeschoss bietet viel Stauraum auf ca. 50 m² Nutzfläche. Ihre PKWs parken Sie bequem direkt am Haus (vor dem Garten gelegen). Ausstattung: * Effizienzhaus KFW EH 70 * hochwertiger Fliesen- und Parkettboden * geschmackvolle Einbauküche mit weißen Lackfronten * 2 schicke Tageslichtbäder (Wannen- und Duschbad) * Gäste-WC * hochwertige Fenster und Fenstertüren, überwiegend bodentief * elektrische Rollläden * Süd/Westterrasse und Garten im EG * Dachterrasse mit schöner Weitsicht in Feldrandlage * voll gefliestes Kellergeschoss * 2 Pkw-Stellplätze * zentrale Pelletheizung Lage: Die Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne wird Ihnen gefallen. Hofheim ist durch die idyllische Lage am Taunushang zwischen Wiesbaden und Frankfurt gepaart mit hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung ein begehrter Wohnort. Hofheim-Wallau hat beste Verkehrsanbindungen, u.a. BAB-Anschluss A 66 Wiesbaden-Frankfurt. Nach Wiesbaden-Innenstadt oder Mainz sind es 10 Autominuten, nach Frankfurt oder zum Flughafen fährt man ca. 15 Minuten. S-Bahn-Anschluß in Hofheim und Lorsbach. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort oder im 1 km entfernten Wiesbaden-Nordenstadt, wo neben vielen Einzelhandelsgeschäften auch alle großen Discounter vertreten sind. Kindergarten, Grundschule sind fußläufig erreichbar. Hofheim verfügt über ein breites Bildungsangebot mit allen Schulformen. Hofheim ist eine Stadt im Grünen: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima. Über 60 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege bieten Erholung für jung und alt. Freizeiteinrichtungen wie Büchereien, Spielund Bolzplätze, markierte Reit- und Fahrradwege sowie das große Angebot zur sportlichen Betätigung von Sport- und Tennisplätzen bis zu Reitplätzen und Rollschuh- oder Skateboard Bahnen runden das Freizeitangebot ab. Daneben locken mehr als 200 Einzelhandelsgeschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

3 Aussicht Hauseingang Gäste-WC Wohnzimmer

4 Garten Einbauküche Zimmer1 im OG Zimmer2 im OG

5 Zimmer3 im OG Badezimmer OG Schlafzimmer Dachstudio Ankleide

6 Dachterrasse Badezimmer Dachstudio