== H == VOHWINKEL, DICHTERVIERTEL! FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSE == H ==

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1 == H == VOHWINKEL, DICHTERVIERTEL! FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSE == H == Scout-ID: Objekt-Nr.: 1111 Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 125,00 m² Nutzfläche ca.: 45,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1958 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Erstbezug nach Sanierung Gehoben 2013 Zentralheizung Gas sofort oder nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: HORIZONT IMMOBILIEN Peter Stosik Immobilien-Ökonom (VWA) info@wuppertal-immobilien.info Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: 3,57% Honorar inklusive gesetzlicher MwSt.

2 Objektbeschreibung: Diese elegante Immobilie beeindruckt durch ihre repräsentative Ausstrahlung sowie den gemütlichen Garten mit Terrasse. Die praktisch für eine Familie gestalteten Räume bieten ein hervorragendes Ambiente für die individuelle Wohngestaltung. Das Einfamilienhaus wurde 2013 aufwendig und hochwertig modernisiert. Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein. Ausstattung: Keller/Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Von der Ebene gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und den Garten. Ausbau zu einem Souterrain-Apartment ist hier möglich. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Ausblick in den Garten. Des weiteren: offene Küche, Diele und Gäste WC. Auf der Erdgeschossebene besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. 1. Obergeschoss: Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Ausblick in den Gartenbereich, ein großes Tageslicht- Badezimmer, eine Diele, begehbarer Kleiderschrank mit Fenster und ein Abstellraum. 2. Obergeschoß: 2 Zimmer, eine Diele, begehbarer Kleiderschrank mit Fenster. Hier besteht die Möglichkeit ein zweites Badezimmer einzubauen. Die Anschlüsse liegen bereits vor. -Heizungsrohre samt Heizkörpern erneuert -Buderus Gaszentralheizung -Wasser- Abwasserleitungen erneuert -Elektrik Neu -Kunststofffenster 2-fach verglast -Dach und Dachbalken erneuert -Fassade Schieferverkleidung -Türen und Türzargen erneuert -Badezimmer und Gäste WC erneuert/saniert -Böden: neue Feinsteinzeugfliesen - Treppenhaus renoviert Lage: Das Reihenhaus liegt im bekannten Dichterviertel in beliebter Wohnlage in Wuppertal Vohwinkel. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten, sowie die Vohwinkler City sind schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar. Es bestehen sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die A46, und die B224. Sonstiges: Wünschen Sie eine FINANZIERUNG? Ein Finanzierungsberater informiert Sie unverbindlich, individuell und kompetent. Sie erhalten eine maßgeschneiderte Lösung für Ihren konkreten Bedarf. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, teilweise auch Sonderkonditionen. Ausstattung: -4 Zimmer, Gäste WC -Badezimmer mit Wanne und großen Fenster -Garten -Terrasse -Balkon -Terrassen-Markise -Panoramafenster im Wohnzimmer -offene Küche -Rollläden -Kaminofenanschluss -voll unterkellert -Fassade Schiefer verkleidet Das Haus wurde 2013 umfangreich saniert. Kleinere renovierungsarbeiten sind noch durchzuführen. Material liegt vor. Modernisierungen:

3 DIE HAUSANSICHT DAS WOHNZIMMER DAS WOHNZIMMER DIE OFFENE KÜCHE

4 DAS GÄSTE WC ZIMMER 1. OG ZIMMER 1. OG ZIMMER 2. OG

5 ZIMMER 2. OG DAS BADEZIMMER 1. OG DAS BADEZIMMER 1. OG DAS BADEZIMMER 1. OG

6 DIE TERRASSE / DER GARTEN DER GARTEN DIE HAUSANSICHT

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