Familienfreundliches Reiheneckhaus in Wedemark - Mellendorf zu verkaufen

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1 Familienfreundliches Reiheneckhaus in Wedemark - Mellendorf zu verkaufen Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 262,00 m² Nutzfläche ca.: 90,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja : Ihr Ansprechpartner: Riwa Immobilien Anna Florczak kontakt@riwa-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Keller: Ja Provision für Käufer: 5,95 % inkl. Mwst Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ 2013 Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Bedarfsausweis Zentralheizung Gas sofort Garage

2 Objektbeschreibung: Das 1994 erbaute Reihenendhaus in zentrale Lage von Mellendorf in der Wedemark ist das ideale Zuhause für eine junge Familie mit Kindern. Gepflegtes Erscheinungsbild, ( Modernisiert 2013 ) Massive Bauweise inkl. Dämmung mit Verblender, Voll unterkellert auf einem ca. 262 m² großen Eigentumsgrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Raumwunder' ca. 165 qm inkl ausgebuaten Dachboden (reine WFL: ca. 140 qm), auf 3 Etagen, ausgeb. Dachgeschoss und Kellerraum; 2 Kaminöfen in der mittleren und oberen Etage; Fußböden und Wandfarbe,bio'; kleiner Garten mit 2 Terassen (eine davon eine Holzterasse); blickdicht zugewachsen; alle Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn nach Hannover, Ärzte, Kiga und Schulen in 5 Minuten erreichbar; Autobahnanschluß an die A 7. Eine modernes Gas- Brennwertgerät von 2002 befeuert Heizung und Warmwasser. Der Energiebedarfsausweis liegt vor: 87,9 kwh / qm*a) Hotels sowie verschiedenen Ärzten, Kindergärten, Schulen, Apotheke usw. Verschiedene Sport- u. Reitvereine, Golfclubs sowie ein Eisstadion in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Reihenendhaus liegt in begehrter Mellendorfer Wohnlage. Das Ortszentrum ist bequem fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen. Mellendorf hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die Autobahn 7 u. die Autobahn 352 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Hauptbahnhof in Hannover gelangt man mit der S-Bahn in ca. 20 min. Ausstattung: -Reihenendhaus in massiver Bauweise Kalksandsteinwände,Stahlbetonfertigteildecken - Eine modernes Gas-Brennwertgerät von 2002 befeuert Heizung und Warmwasser - Kaminabzug ist vorhanden inkl. zwei Kaminöfen in EG und OG - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Stahl-Holz-Wendeltreppe in offener Ausführung - helle gut geschnittene Räume - Gäste-WC mit Fenster - helles Bad im OG mit bodengleiche geflieste Dusche mit einklappbaren Glastüren, eine kleine Badewanne sowie ein Bidet und einen hochwertigen Waschtisch sowie eine Fußbodenheizungund Fenster - ausgebauter Dachboden mit Dachschrägenfenster - voll unterkellert - Massive Garage mit Stellplatz - Die Küche ist in 2013 neu eingebaut worden und könnte gegen einen entsprechenden Abstand mit übernommen werden. Lage: Mellendorf ist eine Ortschaft mit etwa 6500 Einwohnern im Zentrum der beliebten Wedemark in der Region Hannover. Mellendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,

3 Garten Haus Giebelseite Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG

4 Gästezimmer 1.OG Badezimmer 1.OG Badezimmer 1.OG Küche 1.OG

5 Treppenhaus Spitzboden Spitzboden Fitnessraum Keller

6 Fitnessraum Der Makler-Vertrag mit RiWa Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zu Verfügunggestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung

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