Wunderschönes Reihenendhaus zum Schnäppchenpreis

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1 Scout-ID: Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 351,00 m² Nutzfläche ca.: 68,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Saniert Baujahr: 1996 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Haus fertig gestellt Gehoben 2012 Gas-Heizung nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilien am Niederrhein Herr Dipl.-Betr.wirt Martin Walz immobilien-ahrens@gmx.de Tel: Mobil: Fax: Provision für Käufer: 3,57% inkl. Mwst.

2 Objektbeschreibung: Wunderschönes Reihenendhaus in angenehmer Wohngegend zum Schnäppchenpreis. Diese Immobilie ist sehr gut für Familien geeignet. Auch für Ehepaare mit Platzbedarf und Garteninteresse sowie ggf. Kapitalanleger ist dieses Haus interessant. Man betritt das Grundstück durch den Vorgarten und gelangt dann von der Eingangstür zu einer Diele von der die Küche, das Treppenhaus und das Gäste WC abgehen. Am Ende der Diele liegt das große Wohnzimmer mit seperatem Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man einen wunderschönen Blick in den Garten, welchen man durch die große Terrassentür erreicht. Im OG befinden sich 2 Schlaf-/Kinderzimmer und das Bad. Im ausgebauten und gut isolierten DG befindet sich ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Der große Keller besitzt 2 beheizbare Räume (Hauswirtschaftsraum und z.zt. Büroraum). Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Technik-, Flächen-, Verbrauchs- und Zustandsangaben basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir, die Firma Immobilien am Niederrhein, übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach Erhalt Ihrer Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen! Ausstattung: Der Keller und das EG sind gefliest, im Wohnzimmer liegt Parkett. Das OG ist mit echtem Korkboden und Teppich ausgestattet. Im DG ist ein Teppich ausgelegt. Die Fenster sind doppelt verglast. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Durch die Lage des Grundstücks haben sie von Morgens bis Abends Sonne. Die Einbauküche mit zum Teil neuen Geräten kann übernommen werden. Die Photovoltaikanlage ist 4 Jahre alt und funktioniert einwandfrei. Diese erwirtschaftet monatlich einen attraktiven Beitrag zur Deckung der Nebenkosten. Die Heizung ist aus dem Ursprungsbaujahr, ist jährlich gewartet worden und arbeitet deswegen einwandfrei. Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz! _ Lage: Rheinberg, die lebendige Stadt am Niederrhein beherbergt auf einer Größe von 75km² rund Einwohner. Hier treffen Moderne und alte Kultur zusammen, was sich in zahlreichen Baudenkmälern und neuen Gebäuden widerspiegelt. Die vom Haus aus zu Fuss zu erreichende Fußgängerzone begeistert mit schönen Läden und einem alten Baubestand. Das Haus liegt in einer Spielstraße und ist so auch für Familien mit kleinen Kindern hervorragend geeignet. Sämtliche notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch Schulen und Kitas sind in der Nähe angesiedelt. Der Bahnhof und ÖPNV sind zu Fuß erreichbar. Sonstiges:

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