Ein Juwel für den Handwerker! Direkt am Siepental!

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1 Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 300,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1922 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 204,60 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Immobilienbüro Hanjo Brühl Herr Hanjo Brühl immobilien.bruehl@web.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,57% incl. MwST Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19%MwST) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein Haus in begehrter Wohnlage zu erstehen, aus dem Sie entweder mit eigener Initiative und Arbeitseinsatz, oder durch Beauftragung von Fremdfirmen, ein Schmuckstück zum Leben erwecken. Die Aufteilung des Hauses lässt verschiedenste Optionen der Nutzung zu. Im Erdgeschoß befindet sich auf 66,5 m² ein Wohnzimmer mit 32 m² und offenem Kamin, eine Küche (10 m²), ein Schlafzimmer (15,9 m²), eine Diele (7,5 m²) und ein Gäste-WC (1,1 m²). Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein angebauter Wintergarten von ca. 20 m², welcher nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste OG mit folgender Aufteilung : Wohnzimmer ( 30 m²), Wohnküche (früher Balkon, 1956 umgebaut mit 19,25 m²), Vorraum (8,40 m²), Diele (5 m²) und ein Bad (4.8 m²). Die nächste Treppe führt Sie in das 2. OG mit 3 Räumen ( 11,55 m², 11,52 m², 6,20 m²) und einem Bad ( 4,20 m²). Von hier gelangt man über eine weitere Treppe auf den Dachboden. In den Kellerräumen, wo sich die Gastherme aus dem Jahr 2000 befindet, ist unter anderem eine Sauna mit Dusche und WC eingebaut. Zur Abrundung befindet sich auf Ihrem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb. Erwecken Sie dieses Objekt aus dem Dornröschen- Schlaf und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein wunderschönes Zuhause in bester Lage. Eckgrundstück Lage: In einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Das beliebte Siepental als Naherholungsgebiet liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in der Umgebung. Kitas und Schulen sind ebenso in wenigen Minuten erreicht, wie die Haltestellen des ÖPNV. Dies sind die begehrten Wohnlagen, wo nur selten Immobilien auf dem freien Markt angeboten werden. Sonstiges: Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da. Eigentümerangaben : Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Hauseingang

3 Wohnraum EG offener Kamin Wohnraum OG Eingangsbereich

4 Wohnküche im 1.OG Teil WZ Gäste-WC Gastherme aus 2000

5 Bad im 1.OG Dusche Sauna Sauna Saunabereich

6 Weg am Haus Seitenansicht Doppelgarage Teil des Gartens

7 Wintergarten Blick in die Straße el. Rolläden Dachboden

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