FREISTEHENDER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET RATINGEN- BREITSCHEID

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1 FREISTEHENDER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET Scout-ID: Objekt-Nr.: 2423 Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 703,00 m² Nutzfläche ca.: 27,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1973 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Renovierungsbedürftig Normal 2016 Verbrauchsausweis Nachtspeicherofen Strom 1.669,00 kwh/(m²*a) sofort Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.

2 Objektbeschreibung: Der Bungalow wurde 1973 in massiver und voll unterkellerter Bauweise erstellt. Der Eigentümer hat im laufe der Zeit einige wesentliche Erneuerungen vorgenommen. Sie erreichen den Hauptwohnbereich über eine vor dem Haus befindliche Eingangstreppe. Links vom Haus ist die Doppelgarage mit Zugang in den garten. Im rechten Untergeschoßbereich entstand eine separate, ca 40 m2 große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, Diele und ein schöner Terrassenbereich mit kleinem Garten und Abstellhaus. Dieser Bereich ist seitlich über eine Zaunanlage zu erreichen, kann aber auch mit dem Haupthaus verbunden werden. Der Hauptwohnbereich teilt sich wie folgt auf: Eingangsdiele, Flur mit Garderobe und G- WC, Küche ( kann zum Wohnzimmer geöffnet werden ), sehr großer Wohn/- Eßbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Zum Schlaftrackt führt eine Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Die große Terrasse ist nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Von der Diele gelangen Sie in den unteren Bereich. Dieser ist durch seine Bauweise sehr gut belichtet. Diele, Abstellkeller, Waschküche, großer Hobby/- Schlafraum, Hausanschlußraum. Vorderansicht Das ganze Grundstück ist komplett eingefriedet und schön angelegt worden. Ausstattung: Die Einliegerwohnung ist 2015 komplett saniert worden. Das Dach und die Fensteranlagen wurden 2016 erneuert. Das Haus wurde neu gestrichen. Im Innenbereich ist eine Renovierung erforderlich, ebenso müßte die Heizungsanlage erneuert werden. Ein Kostenvoranschlag hierzu liegt vor. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Im ganzen eine sehr schönes Objekt, in herrlicher und seltener Lage. Lage: Dieser Bungalow besticht durch seine schöne Lage in Ratingen- Breitscheid, am Mintarder Berg. Gartenseits liegt er am Landschaftsschutzgebiet, mit Blick auf die pure Natur. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mülheim, Ratingen und Essen ist hervorragend. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten wie Reitstall und Sportverein sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu erreichen. linke Seitenansicht

3 Doppelgarage weitere Ansicht und Zugang ELW Terrasse Einliegerwohnung ELW Garten

4 Zugang ELW 2. Ansicht mit eigenem Zugang ELW Eingang

5 2. Ansicht ELW Wohnzimmer 2. Ansicht ELW Badezimmer

6 2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht ELW Diele

7 Eingang Haupthaus Diele 2. Diele Diele G- WC und Garderobe

8 Gäste-WC Küche Treppe zum UG. Wohnzimmer

9 2. Ansicht mit Kamin 2. Ansicht 3. Ansicht

10 4. Ansicht 5. Ansicht Küche Diele Schlaf-und Badezimmer

11 2. Ansicht Badezimmer Schlafzimmer Elternschlafzimmer

12 2. Ansicht Terrasse 2. Ansicht herrlicher Grünblick

13 3. Ansicht viel Sonne Terrassenblick 2. Ansicht

14 Rückseite 2. Ansicht 3. Ansicht Garten

15 2. Ansicht 4. Ansicht 5. Ansicht pure Natur

16 Treppe UG. Diele UG. Blick zur Waschküche große Waschküche

17 tagesbelichteter Hobbyraum

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