--IN BESTER LAGE-- NEUWERTIGE 7 METER BREITE DHH, 4-5 Zi., HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG,RATINGEN-LINTORF

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1 --IN BESTER LAGE-- NEUWERTIGE 7 METER BREITE DHH, 4-5 Zi., HOCHWERTIGE Scout-ID: Objekt-Nr.: 2244 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 245,00 m² Nutzfläche ca.: 64,66 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Neuwertig Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 81,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3.57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

2 Objektbeschreibung: Diese Lage wird Sie begeistern. Das 1997 massiv erstellte und voll unterkellerte Haus wurde in 1 1/2 geschossener Bauweise, mit einem Satteldach errichtet. Der Keller wurde mit einer wasserundurchlässigen Wanne gebaut. Die Bauweise ist sehr modern und entspricht heutigen Ansprüchen an architektonisch schönes Wohnen. Vieles wurde mit Weitsicht und wiederkehrenden Details geplant und erstellt. Sehr gut ist die vielfältig nutzbare Aufteilung des Hauses, mit seinem großen Raumangebot. Die aufwendig angelegten Gartenbereiche vor und hinter dem Haus sind jeweils mit einer zusätzlichen Terrasse versehen worden. Für Gartengeräte etc. wurde kürzlich ein Gartenhaus geschaffen. Die Rückseite des Hauses grenzt direkt an den Lintorfer Stadtpark und bietet einen beeindruckenden Waldblick. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: UG.: Flur, Sauna mit Dusche, Abzug und Fußbodenheizung, Hausanschlußraum, Waschkeller/ Abstellkeller, Hobbyraum. EG.: große Eingangsdiele, G- WC, Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, sonniges Wohnzimmer, von der Wohnküche und dem Wohnzimmer gelangen Sie jeweils zu den Außenterrassen und dem Garten. 1. OG: Flur, neues Badezimmer, Kinderzimmer ( teilbar in 2 Räume ), Elternschlafzimmer. - gefliester Erdgeschoßbereich mit doppelflügliger Tür zum Wohnzimmer - Laminatboden im wohnlich ausgebautem Untergeschoß Lage: Das ansprechende Haus befindet sich in gesuchter und kinderfreundlicher Lage von Ratingen- Lintorf, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und den dortigen Flughafen sowie an die Großstädte des westlichen Ruhrgebiets gegeben. Ratingen- Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Bis zum Lintorfer Ortskern, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Gastronomie, sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch die angrenzenden Wälder bieten weitere Freizeitgestaltungmöglichkeiten. Sonstiges: Der wohnlich ausgebaute Untergeschoßbereich mit Gästezimmer, Sauna und Flur ist nicht in der Wohnfläche angegeben worden und beträgt ca. 38,44 m2. Studio: Flur, dann ein abgeschossener großer Raum, mit angrenzendem Abstellraum, in dem die neue Heizungsanlage integriert ist. Ausstattung: - 2 Außenstellplätze - Edelstahltor zum Garten - überdachter Eingangsbereich - neues Gartenhaus - neue elektrische Markise - bodentiefe Fenster mit Einbruchssicherungen - top Sauna mit zus. Belüftung, zuschaltbarer Fußbodenheizung und separater Dusche - neue Brennwerttherme aus Einbauküche auf Wunsch zum übernehmen - elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern mit Fernbedienung - neues, stilvolles Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separat begehbare Dusche mit Sicherheitsglasabtrennung und zuschaltbarer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Deckeneinbaustrahlern - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

3 Hausansicht IMG_1015 Eingangsdiele Gäste-WC

4 Küche 2. Ansicht 3. Ansicht Wohnzimmer

5 2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht 5. Ansicht

6 Badezimmer mit Eckwanne und Handtuchheizkörper 2. Ansicht mit begehbarer Dusche

7 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kinderzimmer 2. Ansicht

8 Studio 2. Ansicht 3. Ansicht Sauna

9 Hobbyraum herrlicher Garten 2. Ansicht mit Gartenhaus

10 Küchenterrasse 2. Terrasse

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