AIS IMMOBILIEN: +++ ÜBER DEN EHEMALIGEN KESSELFLICKERN, NAGEL- und SENSENSCHMIEDEN +++

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1 AIS IMMOBILIEN: +++ ÜBER DEN EHEMALIGEN KESSELFLICKERN, NAGEL- und Scout-ID: Objekt-Nr.: 11Whm/535/3 Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 118,00 m² Nutzfläche ca.: 61,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 4 Keller: Bauphase: Denkmalschutzobjekt: Ja Haus fertig gestellt Ja Baujahr: 1785 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: 1985 Zentralheizung Gas Kauf Ja Ihr Ansprechpartner: AIS - IMMOBILIEN WEINHEIM Justyna Grensemann info@ais-immo.de Tel: Web: Provision: 3,57 % inkl. der zurzeit geltenden MwSt. Die Provision ist für den Nachweis bzw. für die Vermittlung, in Höhe von 3,57 % inkl. der zurzeit geltenden MwSt. aus dem Kaufpreis, nach Abschluss der Protokollierung bei Notar fällig und zahlbar.

2 Objektbeschreibung: Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Giebelhaus in Fachwerk mit massivem Erdgeschoß und Gewölbekeller, im Zentrum des historischen Altstadtlebens. Das fränkische Fachwerk mit zum Teil geschnitzten Eckpfosten verleiht dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung. Das Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde vermutlich im 18. Jahrhundert errichtet. Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal im Sinne des 2 des Denkmalschutzgesetzes. An der Erhaltung dieses Gebäudes besteht aus kulturgeschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse. Im Jahr 1984 wurde ein Bauantrag über die komplette Sanierung gestellt. Innerhalb eines Jahres ist unter Aufsicht der Behörde die Sanierung (Entkernung und Aufbau) abgeschlossen worden. Das Gebäude Vorderseite links EG,OG,DG (Wohnbereich): Eingang mit Diele und original Deckenbalken zum Wohnbereich, Zugang über eine Wendeltreppe (Terrazzo) in das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Abgang über Wendeltreppe zum Keller. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine offene Empfangsdiele mit Garderobe, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Abstellraum, das Wohnzimmer mit Nußbaumkassettendecke sowie hochwertiger Nußbaumwohnwand, ein Bad mit Fenster inkl. Dusche, WC und Waschtisch. Über eine Galerie mit offener historischer Balkendecke kommt man zum Dachgeschoss mit Schleppdachgauben. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternzimmer mit Ankleide sowie ein Bad mit Fenster inkl. Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Besonders attraktiv ist hier die sehr großzügige Terrasse mit zwei Zugängen (Schlafzimmer, Wohnzimmer). Ausstattung: Das Gebäude Vorderseite rechts, EG (Geschäftsbereich): Eingang mit Windfang in die 4 Geschäftsräume (Gäste- WC mit Fenster auch hier vorhanden). Dieser Bereich ist optimal nutzbar als Praxis, Anwaltskanzlei, Designbüro etc. Die zentrale Lage im historischen Altstadtkern bietet zum Einen den Vorzug der ruhigen Wohnlage. Gleichzeitig zieht das Altstadtensemble werbewirksame Besucherfrequenz an. Das Gebäude an der Ost-Seite, Hochparterre: Einliegerwohnung mit Diele, Duschbad und WC mit Fenster. Als Gäste- oder Ferienwohnung oder auch als Jugendwohnung sehr gut nutzbar. Keller 1: Wellness Raum mit Sauna, Dusche, WC. Zugang über die Hauptwohnung. Keller 2: Repräsentativer Weinkeller mit Fenstern z. B. zur Gästebewirtung in geselliger Runde oder auch zur Lagerung guter Weine. Mit zwei Zugängen: über die Hauptwohnung oder von außen. Keller 3: Als Lagerraum nutzbar mit eigenem Zugang und Fenster (ausbaufähig). Weiterer Zugang außerdem über den großen Gewölbekeller (Keller 2). Die Grundfläche beträgt rd. 319,00 m² Die Wohnfläche der Wohnung 1: EG, OG, DG, rd. 170,00m² Die Wohnfläche der Wohnung 2: EG rd. 64,00 m² Die Wohnfläche der Wohnung 3: HP rd. 24,00 m² Die Nutzfläche der Keller 1,2,3: rd. 61,00 m² Die Grundrissgestaltung zeigt die offene und repräsentative Großzügigkeit des Wohnbereichs. Helligkeit und Besonnung der Wohnräume sind gut. Fenster: Holz (Sprossen innenliegend) weiß mit Doppelverglasung, tlw. Klappladen oder Jalousien. Bodenbeläge: Fliesen, Teppich. Heizung: Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung (gesamter Hauptwohnbereich OG sowie Bad DG) oder Heizkörper mit Thermostat (DG), original Kachelofen (funktionsbereit). Warmwasserbereitung: Zentral über Heizung. Besondere Bauteile: Terrasse mit freiem, unverbaubarem Berg- und Burgblick, Wendeltreppen (Terrazzo) von Keller bis DG, Kachelofen, Sauna mit Bad, repräsentativer Gewölbekeller, Einliegerwohnung. Lage: Die Altstadt wird durch ihre Historischen Häuser geprägt, sie wird von einem Bachlauf begleitet der gerade in den Abendstunden Romantik versprüht. Die direkte Anbindung an die Innenstadt lässt ein KFZ überflüssig erscheinen, da der gemischte Einzelhandel in der Fußgängerzone gut sortiert ist. Erholung und Entspannung findet man im Schlosspark, im Exotenwald und im nahegelegen Hermannshof, die

3 für die einzigartige Botanik überregional bekannt sind. Die Weinheimer Schullandschaft deckt die elementaren Bereiche der Allgemeinbildung ab, Volkshochschule, Musikschulen und Stadtbibliothek vervollständigen das umfangreiche Angebot. Die nächsten Hochschulen und Universitäten befinden sich in der Nachbarstadt Mannheim und Heidelberg, sie sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weinheim liegt an der Bundesstrasse 3 und an der A 659, welche direkt nach Viernheim und Mannheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A5, der A6 und der A67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Weinheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist Weinheim ein interessanter Standort für Berufspendler. Sonstiges: Unsere Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen des Bevollmächtigten, der Eigentümer oder der Hausverwalter. Diese sind freibleibend und ohne Obligo. Eingang Haus Diele

4 Wendeltreppe Zugang zum Wohnzimmer Esszimmer Kachelofen

5 Bad mit Dusche OG Galerie Schlafzimmer OG Schlafzimmer DG

6 Badezimmer DG Keller Einliegerwohnung