begehrt und barrierefrei... für 625 Euro monatliche Rate*

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2007 Qualität der Ausstattung: Gehoben Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Barrierefrei: Seniorengerechtes Wohnen: Ihr Ansprechpartner: Frank Feltrin info@feltrin-immobilien.de Tel: Mobil: Hausgeld: Provision: 4,76 167,00 EUR Direkt fällig sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags

2 Objektbeschreibung: Genießen Sie tolles Wohnen in dieser Traumwohnung im Herzen Stuttgart-Stammheims! Auf knapp 91m2 werden Sie und Ihre Familie sich wunderbar wohl fühlen. Das 2007 erbaute Haus mit 8 Wohneinheiten verfügt über modernste Wohntechnologie. Die Südlage verwöhnt diese EG-Wohnung den ganzen Tag über mit viel Sonne. Zur Wohnung gehören 3 Zimmer, separates GästeWC, Bad, Kellerraum, überdachte Terrasse und beschaulicher Garten. Ein Stellplatz direkt neben der Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz bieten in einer von Parkplatzarmut geprägten Gegend Sicherheit für Ihre Autos. Ausstattung: Die Aufmachung befindet sich auf höchstem Niveau und lässt keine Wünsche offen! Die Außenwand ist gedämmt mit einem Vollwärmeschutz und verringert Ihre Heizkosten deutlich. Ihre Ausgaben werden weiter geschont durch den Einsatz einer hochmodernen Gaszentralheizung und isolierten Fenstern. Das Bad ist mit allen erdenklichen Extras ausgestattet. Dazu gehören eine Fußbodenheizung, Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Holzdecke und deckenhoch gefliest vom Fachmann. In der Diele laufen Sie ebenfalls auf gefliestem Fußboden. Als Wandbelag wurde in der ganzen Wohnung hochwertiger Rauputz verarbeitet. Besonders angenehm ist der im Wohnzimmer verarbeitete Korkboden, der durch seine natürlich warme und angenehme Oberfläche überzeugt. Verbunden mit dem Wohnbereich ist die Küche, die durch eine sehr hochwertige Einbauküche in guter Verarbeitungsqualität und den Einsatz modernster technischer Geräte beeindruckt. Dies kann für ein kleines Entgelt vom Eigentümer übernommen werden. Besonders im Sommer lädt die überdachte Terrasse zum angenehmen Grillen oder Verweilen mit Familie und Freunden ein. Ein kleines Gartenhäuschen rundet den Außenbereich ab. Sehr angenehm ist die hoch Hecke, die perfekten Sichtschutz von neugierigen Blicken bietet. Ebenfalls zum gesamten Gebäude gehört eine Satellitenschüssel auf dem Dach, die alle Wohnungen mit Fernsehen versorgt. Als besonderes Highlight ist die Wohnung barrierefrei. Das bedeutet, dass keine Stufe zwischen Straße und Wohnung liegt und diese mit extra breiten Türrahmen von etwa 1 Meter ausgestattet ist und damit auch für Rollstuhlfahrer perfekt geeignet ist. Im Kaufpreis bereits enthalten sind der Außenstellplatz und der Tiefgaragenstellplatz! Lage: Perfekt mit Zentrum von Stuttgart Stammheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, dazu gehören Rewe, Netto, Schlecker, etc., die in wenigen Minuten angesteuert werden können. Auch der Spielplatz und viele Kindergärten sind sehr gut in aller Kürze zu Fuß erreichbar. Für die Ausbildung Ihrer Kinder ist vor allem die grundschule vor Ort und die direkte und kurze Verbindung zum Gymnasium nach Zuffenhausen wichtig. Am 10. Dezember 2011 wurde ferner die neue und hochmoderne Stadtbahn U15 mit Haltestelle in Stammheim eingeweiht und garantiert höchstmögliche Mobilität und Flexibilität. Sonstiges: Sie denken darüber nach, wie Sie am besten Ihre Finanzierung gestalten können? Dann sprechen Sie am besten mit unserem Finanzierungsexperten, der seit 31 hren in diesem Bereich tätig ist und über ausgezeichnete Kompetenzen und eine Fülle an Erfahrungen verfügt., vor allem bei Lakra Darlehen. Diese Fördergelder der L-Bank und damit des Bundeslands Baden-Württemberg zeichnen sich durch einen sehr günstigen Zins aus, wie folgende Rechung zeigt: Annahmen: 2 Kinder, Kaufpreis , Nebenkosten , Eigenkapital Gesamtkosten: Kaufpreis Nebenosten = Euro Finanzierungssumme: Gesamtkosten Mindesteigenkapital = Euro : 1,4% Zins + 1% Tilgung = 286 Euro : 3,07% Zins + 1% Tilgung = 339 Euro = 625 Euro monatliche Rate Probleme beim Eigenkapital? Auch hier hilft unser Finanzierungsspezialist weiter. Die Stadt Stuttgart bietet ab 1 Kind Zuschüsse an, die in der Finanzierung als Eigenkapital eingesetzt werden.

3 Weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung und Lakra Darlehen erhalten Sie unter oder 1. Kinderzimmer Bad II GästeWC Wohnzimmer und Küche

4 2. Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Diele

5 Bad I Tiefgaragenstellplatz

6 Grundriss & Flächenberechnung