Komplett Renoviert und voll möbliert... für 332 Euro monatliche Rate*

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1 Komplett Renoviert und voll möbliert... für 332 Euro monatliche Rate* Scout-ID: Wohnungstyp: Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Baujahr: 1983 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Seniorengerechtes Wohnen: Modernisiert Gehoben 2011 Zentralheizung Gas nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Frank Feltrin info@feltrin-immobilien.de Tel: Mobil: Hausgeld: 218,00 EUR Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision: 4,76 Provision fällig unverzüglich nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist leider schon reserviert. Es können deshalb keine Besichtigungen mehr angeboten werden. Sie kaufen diese hervorragend ausgestatte 3,5 Zimmer Wohnung im gehobenen Wohngebiet! Das 10-Familienhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand und wird regelmäßig auf dem neusten Stand gehalten. Die im Erdgeschoss (EG) liegende Wohnung wird Ihnen durch großzügige Raumaufteilung, moderne und zugleich angenehme Einrichtung gefallen. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der in diesem Gebiet einen Wert von etwa Euro aufweist. Umfangreiche und teure Renovierungsmaßnahmen wurden zur Erhaltung des Hauses in den letzten hren durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Gasheizungsanlage 2009 und des Warmwasserspeichers Die Hausanlage ist sehr sauber und ordentlich und die Hausgemeinschaft fast schon familiär. Ein besonders Highlight ist der Garten. Fast 80m2 ausschließlich für Sie geben Ihnen das Gefühl, direkt in der Natur zu wohnen! Ausstattung: Liebevoll und mit warmen Farbtönen eingerichtet werden Sie bei einer Besichtigung sofort begeistert sein. Immer wieder wurde diese Wohnung renoviert und damit aktuelle Wohntrends berücksichtigt. Im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während in der Küche, im Bad, im WC und in der Diele wunderschön gefliest wurde. Die Gästetoilette ist separat und mit denselben Fliesen belegt wie im Badezimmer. Im großen, innen liegenden Badezimmer ist deckenhoch gefliest und zwei Waschbecken ermöglichen auch mehreren Personen die Anwesenheit. Die Terrasse ist sowohl über das liebevoll eingerichtete Schlafzimmer (mit maßgefertigtem Hülsta Bett und Schrank) als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. In diesem ist ein besonderer Blickfang zu sehen: Eine komplette Wand wurde mit teuren Natursteinfliesen, sogenannten Natursteinverblendern, gestaltet. In dieser ist der LCD Fernseher in der Wand eingelassen! Dies gibt dem Wohnzimmer ein sehr elegantes und edles Ambiente. Sie möchten Heizkosten sparen? Dann lesen Sie jetzt weiter. Durch die perfekte Lage im Erdgeschoss mit einer Wohnung im Stockwerk darüber und der Heizung direkt darunter gehört Heizen der Vergangenheit an! Der jetzige Eigentümer muss selbst im Winter bei Minusgraden nur äußerst selten seine Heizung in Betrieb nehmen und hält so die Heizkosten extrem gering. Ein weiteres Sahnehäubchen ist die Wohnungsausstattung. Dazu gehören Haushaltsgeräte von Siemens, LCD Fernseher von Samsung, maßgefertigte Schlafzimmermöbel von Hülsta, eine Soundanlage von Teufel, uvm. Die gesamte Einrichtung ebenso wie die Küche kann für den entsprechenden Betrag gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden. Alle Einrichtungsgegenstände haben einen Neuwert von etwa Euro. Die entsprechende Liste können wir Ihnen selbstverständlich aushändigen. Lage: Leonberg optimale zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur durch das Dreieck Leonberg zur A8 und A81, sehr guter medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und trotzdem etwas Abstand für gestresste Stadtmenschen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch seine gute Lage im ruhigen, jedoch verkehrsgünstig gelegenen Haldengebiet nur 2 Autominuten von Gerlingen und Ditzingen entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind für Sie direkt und problemlos zu erreichen. Dazu gehören auf dem Marktplatz der Metzger, 2 Bäcker, viele Schuhgeschäfte, dm, Banken und verschiedene Lebensmittelläden und Supermärkte. Einkaufsvergnügen ist im 20 Gehminuten entfernten Leocenter garantiert. Für Kulturinteressierte bieten der Pomeranzengarten und das Schloss Leonberg einzigartige Ausflugsziele. Zur medizinischen Versorgung gehören ein Frauenarzt, ein HNO-Arzt, verschiedene Allgemeinärzte, ein Orthopäde, verschiedene Apotheke und ein Krankenhaus direkt vor Ort. Besonders wichtig für Familien mit Kindern: In wenigen Schritten direkt neben Ihrem Garten liegen ein

3 Kindergarten, der Spielplatz und die Bushaltestelle. Berufsschule und Gymnasium (20 Minuten zu Fuß) bieten Ihnen und Ihren Kindern wohnortnahe Bildung für jedermann. Sonstiges: Sie überlegen noch, ob Sie sich diese Wohnung überhaupt leisten können? Dann bieten wir Ihnen über unseren Parter eine Lakra- Finanzierung der L-Bank an: Annahmen: Kaufpreis , Nebenkosten Euro, 2 Kinder, Zinsen freibleibend, Euro Eigenkapital : 0,95% Zins + 1% Tilgung = 232 Euro : 2,64% Zins + 1% Tilgung = 100 Euro = 332 Euro monatliche Rate Bei Interesse können Sie uns gerne kontaktieren. Wir leiten Ihre Anfrage direkt an unseren Finanzierungsexperten weiter. Wohnzimmer I Zögern Sie nicht und kaufen Sie jetzt - bevor es ein anderer tut... Wohnzimmer II

4 Schlafzimmer Esszimmer + Küche Küche Diele

5 Garten Badezimmer

6 3D Grundriss